Офисный рынок Нью-Йорка готовится побить рекорд

Офисный рынок Нью-Йорка готовится побить рекорд.

Как сообщает Wall Street Journal, в этом году площадь новых офисных зданий, построенных в городе, достигнет 25-летнего максимума.

По итогам года планируется сдать в эксплуатацию 19 зданий с 400 тыс. кв. м офисной недвижимости, из которых 363 тыс. кв. м уже готовы. Ожидаемый объем ввода новых площадей превосходит показатели 2014 года на 79%. В последний раз сопоставимые показатели фиксировались в 1990 году, когда на рынок вышли 446 тыс. кв. м офисов.

По мнению членов саморегулируемой организации "Конгресс строителей" (The Building Congress), объединяющей девелоперов и дизайнеров Нью-Йорка, в 2016 году темпы строительства увеличатся еще сильнее и перекроют 25-летний максимум. Согласно данным их отчета, в 2016 году в городе сдадут в эксплуатацию 502 тыс. кв. м, а в 2017 - 455 тыс. кв. м офисов. К 2018 году показатели упадут до 372 тыс. кв. м.

Значительную часть площадей планируется построить на площадке Всемирного торгового центра (ВТЦ) и в новом многофункциональном комплексе "Гудзонские сады" (Hudson Yards) на западе Манхэттена. Этот комплекс включает в себя 14 небоскребов общей площадью 1,6 млн кв. м, а территория застройки составит 6,5 гектара. Возведение нового квартала на берегу реки Гудзон обойдется в 20 млрд долларов. В настоящий момент ни одно здание не завершено. В 2015 году будут готовы две первые офисные башни с переходом между ними, остальные небоскребы достроят к 2018 году.

На месте Всемирного торгового центра, разрушенного 11 сентября 2001 года, появятся шесть офисных зданий. Три небоскреба уже готовы, при этом центральный One World Trade Center оказался самым высоким зданием, построенным в 2014 году. Соседняя с ним башня Two World Trade Center станет самым дорогим офисным комплексом в мире - на возведение небоскреба высотой 408 м предполагается потратить 4 млрд долларов. "Конгресс строителей" прогнозирует, что в общей сложности с 2014 по 2016 год строительный рынок Нью-Йорка привлечет 100 млрд долларов.

Отмечается, что повышенный спрос на новые офисы вызван ростом американской экономики и уверенностью крупного бизнеса в дальнейшем расширении. В общей сложности в Нью-Йорке представлено 37 млн кв. м офисной недвижимости. Более двух третей от общего объема были построены до 1970 года. Часть из них в ближайшее время планируется отремонтировать.