Апартаменты станут жильем с соцограничениями

Апартаменты могут получить официальный статус жилых помещений, однако их владельцы будут ограничены в возможностях пользоваться социальной инфраструктурой.

Как сообщает РБК, при этом новый правовой статус апартаментов не избавит их владельцев от необходимости платить за ЖКУ по ставкам нежилых помещений. Повышенным будет и налогообложение имущества.

Соответствующие предложения содержатся в концепции федерального законопроекта о регулировании рынка апартаментов, разработанного фондом "Институт экономики города" по заказу московских властей. Эти предложения на круглом столе в рамках III Всероссийского совещания по развитию жилищного строительства в конце прошлой недели озвучила президент фонда Надежда Косарева.

Институт экономики города предлагает ввести в законодательство новые понятия: апартаменты; дом смешанного использования (ДСИ) и многофункциональное здание (МФЗ).

Эксперты отметили, что даже если апартаменты, согласно законопроекту, получат статус жилья, они не будут приравнены к жилплощади в многоквартирных домах. Поскольку при их строительстве девелопер освобожден от обязанности строить социальную инфраструктуру, то пользоваться школами, детскими садами и поликлиниками собственникам апартаментов придется по остаточному принципу - в тех районах, где останутся свободные места.

Плата за коммунальные услуги в апартаментах останется такой же, как и в нежилых помещениях, расположенных в многофункциональном здании. На практике это означает, что в целом владельцы апартаментов будут переплачивать за "коммуналку" в два-три раза по сравнению с собственниками жилья.

Эксперты Института экономики города предлагают сделать ставку имущественного налога на апартаменты выше, чем для квартир в многоквартирных домах, но ниже, чем для нежилых помещений в МФЗ. Однако при этом владельцы апартаментов будут платить налог не только за свое помещение, но и за общее имущество в МФЗ. Владельцам апартаментов также по-прежнему не будут доступны субсидии, компенсации, налоговые вычеты, предусмотренные жилищным законодательством.

Для квартир процентная ставка налогообложения ниже - она колеблется в пределах 0,1–0,3% для объектов, кадастровая стоимость которых не превышает 300 млн рублей. Для большинства жилых помещений это 0,1% при кадастровой стоимости до 10 млн рублей за объект, 0,3% при стоимости свыше 10 млн рублей и 2% для объектов, чья кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей. В случае с апартаментами минимальная налоговая ставка - 0,5%, максимальная - 2%. Для апартаментов также отсутствует налоговый вычет (владельцы квартир имеют возможность уменьшить налогооблагаемую базу, вычтя из общей площади объекта 20 кв. м).

При этом, в соответствии с законопроектом, напрямую статус жилья смогут получить только апартаменты-новостройки, которые будут сдаваться в эксплуатацию уже после принятия закона.

Для решения вопроса с существующими апартаментами предлагается установить переходный период для их перевода в жилье по особым правилам, которые будут разрабатываться на уровне субъектов РФ, после чего предлагается запретить проживание в нежилых помещениях, прописав соответствующее положение в Жилищном кодексе.