Петербургским арендаторам офисов дают льготы за переезд

В первом квартале 2015 года в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию только один высококлассный бизнес-центр - "Сенатор" на улице Кропоткина, 1 арендопригодной площадью 8,1 тыс. кв. м. Как сообщает компания East Real, объем рынка офисной недвижимости не претерпел серьезных изменений и составляет на данный момент 2,23 млн кв. м арендопригодных помещений.

В целом, по подсчетам экспертов, до конца года намечен ввод около 200 тыс. кв. м офисной недвижимости. Ожидается, что лидером по объему высококлассных офисных площадей станет Московский район. К концу года общая площадь объектов в районе может составить 450-500 тыс. кв. м.

Объем свободных офисных площадей существенно не изменился в течение первого квартала 2015 года. Абсолютный объем вакантных метров обоих классов находится на уровне 250 тыс. кв. м. Кроме того, в фазе окончания строительства находятся еще несколько объектов, составляющих в сумме более 100 тыс. кв. м, которые уже вышли с предложением на рынок.

Лидерами по количеству свободных площадей в бизнес-центрах сегодня являются Центральный и Московский район. Как поясняют аналитики, в основном это связано с тем, что в этих районах располагается наибольший объем высококлассных и дорогостоящих офисных объектов в городе.

В компании обратили внимание на то, что сегодня на офисном рынке сложилась нетипичная ситуация, когда предложение самого высокого класса, которое обычно меньше всего востребовано в кризис, наоборот поглощается еще до ввода в эксплуатацию.

Сегодня, несмотря на кризисные явления на рынке, переезды компаний не носят массового характера. Это связано в первую очередь с тем, что многие управляющие компании идут на встречу арендаторам и серьезно пересматривают условия аренды, в том числе фиксируют ставку в рублях.

Что касается новых клиентов, то в свете сложной экономической ситуации сегодня практически все арендодатели предоставляют льготный период аренды, компенсирующий затраты на переезд. Также нередко бизнес-центры идут на снижение установленной ставки в пределах 10% на первый год аренды.

В East Real сообщили, что подавляющее большинство бизнес-центров перешли на рублевые ставки, повторив ситуацию шестилетней давности. В настоящий момент в бизнес-центрах класса "А" стоимость аренды варьируются от 1 450 до 1 700 рублей за 1 кв. м в месяц, в классе "В" - от 800 до 1 200 рублей за 1 кв. м в месяц, включая НДС и КУ.

Закрытие сделок происходит по ставкам в среднем на 10-12% ниже заявленных, либо стоимость контракта снижается за счет предоставляемых арендодателем дополнительных услуг: машино-места, расширение базового пакета отделки, льготный период и так далее.