Петербургский стрит-ритейл вернулся к жизни

В Санкт-Петербурге отмечается всплеск активности арендаторов на рынке стрит-ритейла после затишья, продолжавшегося с прошлой осени. Как сообщает компания JLL, если в январе-феврале спрос на объекты был минимальным и его предъявляли лишь продуктовые сети и предприятия общепита, то в марте наблюдалось существенное оживление спроса практически во всех сегментах, за исключением наиболее активного прежде - сетей одежды и обуви.

С точки зрения новых открытий наиболее высокую активность за прошедшие три месяца на основных торговых магистралях в центральной части Санкт-Петербурга проявляли кафе и рестораны. В частности, были открыты ресторан "Гирлянда Steak Shop&Show" на улице Рубинштейна, Pita's и "Мама на даче" на Невском проспекте. Кроме того, ряд ресторанов, арендовавших помещения, откроются в апреле-мае, завершив ремонт и отделку. Также аналитики отметили и достаточно высокую долю, приходящуюся на магазины парфюмерии и косметики.

В то же время спрос со стороны fashion-операторов по-прежнему находится на относительно низком уровне: магазины одежды и обуви составляют 12% в общей структуре новых открытий в стрит-ритейле, что существенно ниже их доли в среднем по рынку (25%).

По мнению игроков рынка, оживление частично связано с сезонным фактором, однако в первую очередь речь идет об отложенном спросе. Арендаторы, которые приостановили поиск новых площадок, смогли оценить ситуацию, сформировать планы по развитию и вернулись на рынок, чему способствовала и стабилизация курса рубля. Пустующими остаются лишь помещения, собственники которых не готовы идти на уступки арендаторам, в частности на снижение арендной ставки.

В то же время, по данным JLL, на рынке торговых центров Санкт-Петербурга, который во многом зависим от fashion-ритейлеров, активизации спроса не наблюдается. В течение первого квартала были частично закрыты магазины и кафе таких брендов, как Seppala, Lindex, "Телемакс" и Carl’s Junior, ранее объявивших об оптимизации своих сетей.

Уровень вакантных площадей в действующих торговых центрах города к концу первого квартала 2015 года достиг 6,2%, увеличившись за квартал на 0,2 п.п. При этом, как и прежде, в наиболее качественных объектах объем свободных помещений остается минимальным, хотя полностью заполненных объектов практически не осталось. Эксперты JLL прогнозируют дальнейший рост доли вакантных площадей в течение года до 7-7,5%.

Максимальные базовые ставки в торговых центрах за 1-й квартал 2015 года снизились с 1,5 до 1,3 тыс. долларов за 1 кв. м в год (без НДС и эксплуатационных расходов), что обусловлено в первую очередь низким уровнем спроса со стороны fashion-операторов, значительная часть которых приостановила развитие и очень внимательно анализирует эффективность каждого магазина, в том числе и в свете потенциального развития.