Петербургские ритейлеры закрывают флагманские магазины

Международная консалтинговая компания Colliers International подвела итоги развития рынка стрит-ритейла в Санкт-Петербурге в первом квартале 2015 года. По мнению аналитиков, основными тенденциями стали увеличение числа вакантных площадей и закрытие крупных торговых точек. Вместе с тем, в городе замедлился темп снижения арендных ставок и усилилось развитие на рынке сетевых операторов.

Ряд компаний, как, например, HTC, Ecco, "Билайн", "Зенит", Carl's Jr и Vis-A-Vis, закрыли свои флагманские магазины. Снижение темпов развития продемонстрировали банки, часть которых продолжили закрывать филиалы и оптимизировать свое присутствие в формате стрит-ритейла, в том числе "Райффайзенбанк", "Русский стандарт", "Банк Москвы" и "Связной банк".

В меньшей степени, чем в 2014 году, в первом квартале 2015 года развивались операторы сегмента fashion и аптеки, в то время как продуктовые ритейлеры низкого и среднего ценового сегмента, операторы детских товаров, электроники и бытовой техники продолжают сохранять свою долю на рынке площадей в стрит-ритейле. Эти и другие промтоварные сети стали новым активным направлением на рынке и готовы составить конкуренцию продуктовым ритейлерам, до последнего времени занимающим лидирующую позицию по объему занятых торговых площадей. Не снижают темпов развития кафе и рестораны, прежде всего, сетевые, а также сети алкогольных магазинов.

За последние шесть месяцев заявляемые собственниками ставки аренды, выраженные в рублях, на центральных магистралях снизились в среднем на 20–30%, в том числе и для ликвидных помещений. Вместе с тем отмечается замедление темпов снижения арендных ставок.

Ротация арендаторов на основных магистралях составила около 20%, что ниже показателей конца прошлого года, когда арендаторы сменились приблизительно в 30% помещений. Освобождающиеся помещения на Невском проспекте, где объем вакантных площадей на конец первого квартала составляет 15-20%, привлекли внимание к данной локации операторов, для форматов которых не было вакантных площадей. В целом, на помещения Невского проспекта вырос спрос со стороны операторов общепита (как уже существующих на петербургском рынке, так и московских и иностранных компаний), fashion, а также сувениров. Часть операторов, пользуясь возможностью арендовать помещение по сниженной цене, рассматривают открытие здесь флагманской точки во втором квартале 2015 года. В целом, наиболее популярными среди развивающихся арендаторов на протяжении первого квартала являлись помещения площадью от 200 до 500 кв. м в центральной части города и большие площади от 1 тыс. кв. м в спальных районах Санкт-Петербурга.

Остается высоким спрос на покупку коммерческих площадей, причем особым вниманием пользуются качественные помещения в основных торговых коридорах, предложение которых ограничено. Покупкой помещений интересуются как петербургские, так и московские инвесторы, которые, как правило, рассматривают объекты со сроком окупаемости не более десяти лет и наличием потенциального или действующего арендатора. Реже покупателями выступают конечные пользователи. Бюджет покупки составляет от 30 до 200 млн. рублей. По мнению экспертов Colliers International, в этом году спрос на приобретение качественных коммерческих площадей сохранится на высоком уровне.