Эксперты: посещаемость ТЦ остается высокой

Несмотря на сложную экономическую ситуацию, действия собственников недвижимости и ритейлеров привели к сохранению заполняемости существующих торговых центров. По итогам первого квартала 2015 года уровень вакантности в лучших торговых центрах остался на низком уровне 2,02%. В целом по Москве уровень вакантности выше (6-7%), подавляющее большинство свободных помещений сконцентрировано в новых торговых центрах, открытых в 2014-2015 годах.

По подсчетам компании Cushman & Wakefield, посещаемость торговых центров соответствует уровню начала 2014 года и оценивается как высокая и стабильная.

После массового пересмотра ставок аренды в конце прошлого года, в первом квартале 2015 года ставки были относительно стабильны, однако пересмотр в сторону снижения возможен во втором квартале.

За прошедшие три месяца были открыты шесть новых качественных торговых центров в четырех городах России: три в Москве и по одному в Ижевске, Перми и Тюмени.  Всего ввели в эксплуатацию 348 700 кв. м торговых площадей.

Аналитики отмечают, что спрос на помещения в новых (открываемых в этом году или позднее) ТЦ остается низким. По прогнозам Cushman & Wakefield, в ближайшие два года новые торговые центры будут открываться с заполняемостью галереи на уровне 30-50%.

В этом году компания ожидает значительного снижения объемов ввода новых торговых площадей: по расчетам аналитиков, всего по России будет введено в эксплуатацию не более 1,3 млн. кв. м. Также возможно, что во многих торговых центрах будут проходить технические открытия (продуктового гипермаркета и небольшой сопутствующей галереи), однако заполнение будет проходить в течение двух-трех лет.

По расчетам Cushman & Wakefield в действующих торговых центрах Москвы со стабилизированной зоной охвата уровень вакантности за квартал вырос с 1,4% до 2,02%. Наблюдается ярко выраженная сегментация торговых центров - есть группа торговых центров, которые удерживают уровень вакантности на уровне 2014 года (менее 2%), в то время как в некоторых ранее успешных торговых центрах вакантность выросла существенно (на 500-600 п.п. за квартал).  В целом по Москве собственники успешно преодолели турбулентность конца 2014 года и сумели удержать арендаторов. Основной объем свободных торговых помещений Москвы сконцентрирован в новых торговых центрах, введенных в эксплуатацию в 2014-2015 годов. В среднем по Москве (как в старых, так и в новых торговых центрах) уровень вакантности оценивается на уровне 6-7%.  Средний уровень вакантности будет продолжать расти как минимум до середины лета.