Аренда офисов классов "А" и "В" в Санкт-Петербурге подешевела

На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга одновременно снизились запрашиваемые ставки аренды как в классе "А", так и в классе "В". Так, за первый квартал средние запрашиваемые рублевые арендные ставки сократились на 3% в классе "А" - до 1 610 рублей за 1 кв. м в месяц, на 1,5% в классе "В" - до 1 170 рублей за 1 кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).

Согласно данным компании JLL, такая ситуация произошла впервые с 2009 года. По подсчетам аналитиков, доля свободных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга на конец первого квартала составила 12,9% в среднем по городу, увеличившись за три месяца на 0,9 п.п. Однако динамика показателя различается между классами: так, в классе "А" уровень вакантных площадей за квартал сократился на 1,2 п.п. - до 15,9%, тогда как в классе "В" вырос на 1,9 п.п. - до 11,5%.

В JLL пояснили, что рост вакансии в классе "В" связан с сокращением бизнеса компаний малого и среднего бизнеса, которые достаточно быстро реагируют на изменение макроэкономической ситуации. В то же время в классе "А" серьезного падения спроса не наблюдается; к тому же этот сегмент поддерживается высокой арендной активностью "Газпрома", который в очередной раз совершил крупную сделку, арендовав полностью бизнес-центр Eightedges (класс "А", 11,9 тыс. кв. м).

По информации JLL, объем чистого поглощения за первый квартал 2015 года в Санкт-Петербурге составил лишь 2,7 тыс. кв. м, что является минимальным квартальным объемом с 2009 года. В среднем за 2010-2014 годы объемы поглощения в первом квартале составляли 55 тыс. кв. м.

Согласно прогнозам аналитиков компании JLL, объем ввода офисных площадей в городе по итогам 2015 года составит около 210-220 тыс. кв. м, а в 2016 году снизится до 160-170 тыс. кв. м. При этом большая часть нового предложения придется на класс "В", тогда как доля класса "А" во вводе 2015 года составит 39% против 56% годом ранее, а в 2016 году увеличится до 42%.