Более половины сделок по аренде офисов в Санкт-Петербурге прошли без участия брокеров

В прошлом году более половины (52%) сделок на рынке аренды качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга были закрыты без участия брокерских компаний.

По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, общая площадь контрактов аренды, самостоятельно подписанных собственниками и управляющими качественных офисных зданий, составила порядка 56 тыс. кв. м. Большая часть это площади приходится на бизнес-центры класса "А" - 29 912 кв. м. (24 сделки). По профилю деятельности наиболее часто в прошедшем году самостоятельно вели переговоры с собственниками компании нефтегазового сектора, компании, работающий в сфере торговли и производства, а также телекоммуникационные и IT-компании.

Аналитики отмечают, что большая часть сделок аренды, проведенных без брокеров, касалась относительно небольшие помещения от 200 до 1 тыс. кв. м. (39 сделок за 2014 год). В Bright Rich уточнили, что в более крупных сегментах офисных площадей, в силу большего опыта, предпочитают работать с консультантами, так как это позволяет серьезно сократить сроки поиска необходимого помещения, согласования договора с собственником или управляющим выбранного объекта недвижимости, получить дополнительные скидки и преференции, часто недоступные при обращении к собственнику бизнес-центра напрямую.

Кроме того, в последние годы многие консультанты, представленные на рынке Санкт-Петербурга, стали предлагать своим клиентам дополнительный сервис, связанный с планированием офисного пространства, оборудованием нового офиса компании мебелью, а также обеспечением комфортного переезда.

В качестве сравнения в компании привели рынок качественных индустриально-складских площадок Санкт-Петербурга, где без участия брокеров в 2014 году провели менее 15% сделок аренды. Принимая во внимание, что индустриально-складской сегмент рынка всегда движется с некоторым опережением офисного, а также сокращение спроса на качественные офисные помещения, консультанты Bright Rich | CORFAC International прогнозируют в ближайшие несколько лет на офисном рынке Санкт-Петербурга аналогичную тенденцию по сокращение числа сделок без участия консультантов.