"Глубина" и GDP Vendome построят частные пансионы для престарелых

Группа "Глубина" создает совместное предприятие с французской GDP Vendome по развитию сети частных пансионов для престарелых людей.

По данным "Коммерсанта", первые два проекта в России партнеры намерены реализовать в районе Калужского шоссе в Новой Москве и на Минском шоссе в Подмосковье, где у "Глубины" есть собственные участки. Также рассматриваются площадки в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Хабаровске.

Как отмечает издание, для строительства одной резиденции площадью около 6 тыс. кв. м на 200 человек необходим участок в 2 гектара. Затраты на один объект оцениваются в пределах от 500 до 600 млн. рублей. Год назад "Глубина" анонсировала свои планы по строительству в России около 50 социальных учреждений для пожилых людей, пообещав вложить за семь лет в этот проект почти 500 млн. долларов.

Уточняется, что для GDP Vendome участие в СП практически будет безденежным: французская сторона пообещала проводить экспертизу строящихся резиденций и наладить систему управления такими объектами. Искать участки для таких объектов и инвестировать в их строительство намерена сама "Глубина", а готовый дом для престарелых будет передаваться в аренду франчайзи.

Предприятие регистрируется в Швейцарии, так как партнеры намерены реализовывать проекты не только в России, но и в Восточной Европе.

ГК "Глубина" создана на паритетных началах Дмитрием Гусевым и Сергеем Самохиным, чья семья владеет подмосковным трестом "Мособлстрой-6". Портфель реализуемых и завершенных проектов группы достигает 600 тыс. кв. м.

GDP Vendome, основанная в 1990 году, специализируется на создании медучреждений для престарелых: сейчас управляет 230 объектами, где проживает 16,7 тыс. человек.

По словам Михаила Якубова, руководителя направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL, перспективность формата пансионов для пожилых людей в России, по нашим оценкам, очень высока, ввиду фундаментальных демографических причин, а также недостаточного объема и ненадлежащего качества предложения в сегменте коммерческой медицины, здравоохранения и ухода за пожилыми людьми. "На западе по показателям доходности данный сегмент близок к гостиничному, однако в нашей стране уже существует и предвидится высокий нереализованный спрос на такого рода услуги, и при правильном развитии и позиционировании подобных объектов, мы ожидаем более высокую доходность этого сегмента в сравнении с гостиничным. Мы, безусловно, считаем этот бизнес работоспособным, но основная проблема локального рынка заключается в том, что на настоящий момент у нас явный дефицит профессиональных игроков по управлению такого рода объектами", - добавил специалист.

По словам Майи Петровой, партнера в Юридической фирме Борениус, сейчас правовая среда для развития домов для пожилых людей и ведения подобной бизнес-деятельности не развиты на требуемом уровне, для того чтобы сам сегмент и проекты получили массовое развитие в РФ. "Заинтересованные инвесторы и девелоперы с нетерпением ждут принятия Закона РФ "О государственно-частном партнерстве", который может дать толчок развитию сегмента недвижимости для пожилых. Однако сам закон до сих пор не принят, и есть сомнения относительно того, что в окончательной редакции он будет носить не рамочный характер, а служить рабочим инструментом для реализации социальных проектов, в том числе по строительству и управлению домами для пожилых людей", - отметила эксперт.

Также специалист отмечает, что в 2014 году были внесены поправки в Закон РФ "О концессионных соглашениях", которые позволяют реализовать по модели концессии проекты в социальной сфере. "Возможно, развитие строительства сети домов для пожилых людей пойдет по данному пути. Однако, многое еще предстоит изменить на уровне законодательства, чтобы модель реализации проектов "заработала" и стала в массовом масштабе  коммерчески привлекательной для частных инвесторов", - заключила Петрова.