Девелоперы просят банки о реструктуризации валютных займов

Девелоперы начали обращаться в банки за реструктуризацией валютных займов вслед за ипотечными заемщиками.

Как пишет "Коммерсантъ", им стало невыгодно обслуживать валютные кредиты после того, как они зафиксировали большинству арендаторов ставки по аренде в рублях и, соответственно, перевели свои денежные потоки в рубли. По данным газеты, в условиях экономического кризиса банкам приходится идти навстречу заемщикам, иначе под риском неплатежей могут оказаться валютные ссуды эквивалентные 1 трлн. рублей.

Издание отмечает, что в Сбербанке, лидирующем по абсолютному объему валютных кредитов в корпоративном портфеле (4,5 трлн. рублей), уже разработали типовую программу по реструктуризации валютных кредитов в рубли по направлению "финансирование недвижимости". По оценкам банка, в совокупности испытывают потребность в реструктуризации валютных кредитов девелоперы, на которых приходится до 10% его валютного корпоративного кредитного портфеля.

"Коммерсантъ" также сообщает, что к подобной мере прибегли и в ряде других банков. В некоторых из них признали, что фиксируют единичные случаи обращения владельцев коммерческой недвижимости за реструктуризацией.

Поясняется, что причина роста обращений девелоперов за реструктуризацией валютных кредитов состоит в том, что в ноябре-январе на фоне резкого роста валютного курса многие арендодатели, чтобы не потерять арендаторов, не справляющихся с увеличением арендных выплат, ставки по которым изначально фиксировались в валюте, были вынуждены перевести арендные платежи, а значит, и свои доходы в рубли. В результате у девелоперов возникла разница в валюте дохода и валюте кредита, что в ситуации нестабильности увеличивает их валютные риски.