Турецкий "Капитолий" на столичных холмах

Градостроительно-земельная комиссия Москвы согласовала проект возведения торгово-развлекательного комплекса с апартаментами в СВАО, следует из сообщения Москомстройинвеста. Суммарная площадь проекта, который расположится на Шереметьевской улице, составит 205 тыс. кв. м. Сейчас на территории, где планируется вести строительство, функционирует другой ТЦ площадью 29 600 кв. м. По некоторым данным, этим объектом является ТК "Капитолий".

Этот торговый проект является собственностью турецкой компании Enka. Ещё в 2014 году столичные власти одобрили планы "Энка ТЦ" по сооружению на Шереметьевской проекта общей площадью 180 тыс. кв. м. Первоначальная схема также предусматривала включение в комплекс офисных площадей, однако сейчас от этих планов решено отказаться. Учитывая, что сегодняшний рынок офисной недвижимости находится в стадии стагнации, на поглощение уже существующего предложения уйдёт ещё долгое время. Таким образом, строительство офисных площадей сопряжено с чрезмерными рисками, что и оттолкнуло девелопера от этой идеи. Стоит также отметить, что исходя из аналитических данных, район Марьиной рощи традиционно не является развитым деловым кластером, что резонно снижает инвестиционную привлекательность офисов в данной локации.

Турецкий застройщик может запустить работы на проекте на Шереметьевской улице ещё до конца текущего года. Ранее о намерениях Enka провести реконструкцию уже довольно "возрастных" торговых центров "Капитолий" сообщалось еще в 2011 году. Первым подвергнулся реновации ТРК "Капитолий" в Кунцево. Объект был закрыт на протяжении четырёх лет и начал функционировать в обновлённом формате только в январе 2015 года. Суммарная площадь ТЦ расширилась более чем в 10 раз с 20 тыс. до 245 тыс. кв. м. Помимо торгово-развлекательной составляющей, в рамках проекта также созданы офисные площади и апартаменты.

По словам старшего консультанта отдела исследований и консалтинга компании "Магазин Магазинов" Андрея Cуркова, сейчас развитие долгосрочных проектов может быть целесообразным и оправданным при наличии достаточного собственного финансирования, так как условия для выхода на рынок в перспективе двух-трех лет будут более благоприятными (стабилизация макроэкономической ситуации, снижение объемов нового предложения торговых площадей). "Но уровень конкуренции в данном районе Москвы является достаточно высоким. Всего на расстоянии около 500 м от "Капитолия" находится ТРЦ "Райкин Плаза", причем первым по ходу движения из центра города по Шереметьевской улице", - добавил Сурков.

Заместитель директор департамента стратегического консалтинга компании Knight Frank Сергей Симонов считает, что, учитывая масштаб проекта, срок его реализации составит не менее двух-трех лет, в связи с этим проект будет выходить уже на новый рынок, который может сильно изменится за следующие два-три года. "Если текущая ситуация будет преодолена без потерь, то выход проекта на рынок будет очень удачным, так как может возникнуть дефицит предложения за счёт заморозки большей части новых проектов. Необходимый размер инвестиций в проект составит предположительно от 250 до 300 млн. долларов", - отметил специалист.

Следующими подвергнуться реновации должны ТК на Каширском шоссе, проспекте Вернадского и улице Миклухо-Маклая.

По мнению заместителя директора департамента стратегического консалтинга NAI Becar Анны Данченок, в большей степени в реновации нуждается объект на Каширском шоссе, где существующая и прогнозируемая конкуренция существенно повлияла на потоки посетителей. "Что касается увеличения площади объекта, то объект в Беляево может быть увеличен за счет роста этажности - здесь будут востребованы как жилые, так и коммерческие помещения. Объект попадает в зону охвата ТЦ "Вавилон Ростокино" и "Ашан-Тройка", в то же время в сегменте окружных центров конкуренция оценивается как низкая", - заключила эксперт.