Петербургские чиновники повысили арендную плату за пользование городской землей

Администрация Санкт-Петербурга впервые с 2009 года повышает арендную плату за пользование городской землей. Документ должен вступить в силу 1 апреля. Предполагается, что сейчас постановление рассылается по районным агентствам КУГИ, с тем, чтобы оно было доведено до арендаторов. Реализовывать нововведения будет новый председатель КУГИ Юлия Лудинова.

"Деловой Петербург" отмечает, что больнее всего это ударит по строителям коммерческой недвижимости. По некоторым подсчетам, некоторым из них придется платить в 10 раз больше чем сейчас.

Как поясняет издание, повышения базовой ставки коснутся всех арендаторов земельных участков у города. Cтавки повышены по всем 19 зонам градостроительной ценности территорий. У КУГИ действует свыше 25,6 тыс. договоров аренды земли. В комитете подсчитали, что из-за повышения базовых ставок рост платежей для арендаторов составит от 2 до 12%. Минимальное повышение затронет временные объекты торговли и оказания услуг, максимальное - рекламную деятельность, торговлю в капитальных зданиях (отдельно стоящие торговые комплексы и так далее), складскую и производственную деятельность.

В прошлом году доходы бюджета Санкт-Петербурга от использования имущества, находящегося в госсобственности, составили 24,8 млрд. рублей. Из них на аренде земли заработали 12 млрд. рублей. В КУГИ надеются, что повышение базовой ставки поможет увеличить поступления в бюджет в будущем на 10-15%, то есть на 1,2-1,8 млрд. рублей.

Кроме повышения ставок, постановление ограничивает время применения понижающих коэффициентов. Так, например, ранее при строительстве и капитальном ремонте понижающие коэффициенты (0,0035 и 0,0400) применялись на срок действия разрешения на строительство. Теперь - только на один год или три года для реконструкции зданий-памятников с охранными обязательствами КГИОП. По истечении этого срока арендная плата будет повышена в десять раз. Если через 3,5 года (42 месяца) после начала капитального ремонта объект не успеют ввести в эксплуатацию, понижающие коэффициенты будут отменены.

В ГУП "ГУИОН" пояснили, что цель повышения - приблизить уровень базовых арендных ставок к ставкам земельного налога, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости участков. Новая кадастровая оценка земель в городе была утверждена в 2012 году, а затем и в 2013. В качестве смягчения перехода на новые базовые ставки отдельно принят коэффициент для всех видов промышленности, за исключением производства алкоголя и табака. Арендаторы-производственники получили понижающий коэффициент - 0,95.

Также откорректированы коэффициенты для арендаторов, которые ведут деятельность на земельных участках, прилегающих к новым крупным магистралям. Некоторые улицы и проспекты появились за последние пять лет, получили продолжение или расширились, на них вырос пассажиропоток, что, конечно, сказалось на экономической привлекательности участков, расположенных вдоль них.