Ввод офисов в Санкт-Петербурге сократился на 10 процентов

В Санкт-Петербурге объем чистого поглощения офисов за 2014 год достиг 189 тыс. кв. м, увеличившись к предыдущему году на 47%. По данным компании JLL, рекордное поглощение офисных площадей в течение последних трех месяцев прошлого года явилось результатом нескольких крупных сделок c федеральными игроками, в частности, с активной экспансией "Газпрома", занявшего несколько новых бизнес-центров, и арендой группой ВТБ одного из корпусов "Невской Ратуши". Сообщается, что данные транзакции сформировали 95% чистого поглощения за квартал, составив в сумме 74 тыс. кв. Аналитики ожидают, что в 2015 году объемы чистого поглощения не превысят 150 тыс. кв. м.

При этом в JLL отметили, что объем ввода новых бизнес-центров в Санкт-Петербурге достаточно высок. В 2014 году рынок качественных офисных площадей класса "А" и "В" в городе увеличился на 219,1 тыс. кв. м. Тогда ввели в эксплуатацию 22 бизнес-центра, 11 из которых суммарной арендуемой площадью 118,8 тыс. кв. м относятся к классу "А", остальные (100,3 тыс. кв. м) - к классу "В".

Основной объем ввода пришелся на последний квартал, в течение которого на рынок вышло около 40% от общего годового объема - 87,8 тыс. кв. м. Крупнейшим из введенных в четвертом квартале объектов является бизнес-центр "Тринити Плейс" класс "А" площадью 27 тыс. кв. м. Предположительно объект полностью арендован структурами "Газпрома". Общий объем рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга на конец 2014 года составил немногим более 2,6 млн. кв. м.

В результате объем ввода в 2014 году снизился на 10% к предыдущему году. Согласно прогнозам аналитиков компании JLL, с учетом переноса ряда объектов с 2014 года объем ввода в 2015 году окажется чуть выше и составит около 220-230 тыс. кв. м, а в 2016 году снизится до 180-190 тыс. кв. м. При этом доля класса "А" во вводе будет постепенно уменьшаться: если в 2014 году она составляла 56%, то в 2015 году сократится до 48%, в 2016-м - до чуть более 30%.

Доля свободных площадей на офисном рынке Петербурга на конец последнего квартала составила 12% в среднем по городу, увеличившись в целом за год на 0,2 п.п. В классе "А" уровень вакантных площадей за 2014 год сократился на 2,3 п.п. до 17,1%, в классе "В" вырос на 1 п.п. до 9,6%. В то же время за четвертый квартал изменений в доле вакантных площадей не произошло ни в среднем по городу, ни в разрезе классов.

В четвертом квартале средние запрашиваемые рублевые арендные ставки на рынке офисов Санкт-Петербурга выросли на 1,5% в классе "А" и на 1,8% в классе "В". Средняя ставка составляет 1 660 рублей за кв. м в месяц в классе "А" и 1 190 рублей за 1 кв. м в классе "В" (включая НДС и операционные расходы). Резкое ослабление рубля в конце 2014 года привело к снижению средних ставок, выраженных в долларах США, на 26-28%.