"Газпромбанк-Инвест" не боится строить офисы

Компания "Газпромбанк-Инвест" намерена открыть в 2015 году в Санкт-Петербурге новый крупный деловой центр MEZON PLAZA. Несмотря на наступившие сложности на рынке коммерческой недвижимости в целом и на офисном рынке в частности, инвестор готов вложить в проект порядка 1,8 млрд рублей и уверен в успешном запуске бизнес-центра.

Объект, который расположен на Большом Сампсониевском проспекте, 28 (корп. 2, лит. Д) в Выборгском районе Петербурга, планируется сдать в эксплуатацию в июне 2015 года.

Девелопером проекта выступает ООО "Газпромбанк-Инвест", а генеральным проектировщиком делового центра является - ООО "ИНТЕРКОЛУМНИУМ". Исходя из концепции застройки, данный проект должен стать пилотным объектом, созданным в сотрудничестве с ОАО "Завод "Мезон" по плану развития его территории. Разрешение на строительство делового центра на данной локации было получено в 2012 году.

Девелопер проекта рассчитывает, что объект будет заполнен крупными федеральными компаниями-арендаторами, в том числе и структурами самого "Газпрома".

Совокупная площадь восьмиэтажного объекта составляет 36 тыс. кв. м., арендопригодная площадь 22 600 кв. м. Бизнес-центр будет оборудован подземным паркингом на 167 машиномест и наземной стоянкой на 16 машиномест. В аренду будут сдаваться малые помещения площадью от 60 кв. м до блоков и этажей площадью порядка 4 тыс. кв. м.

На 1 этаже кроме офисных площадей будут также расположены магазины, ресторан и пункты бытовых услуг. Для обеспечения безопасности арендаторов будут установлены система видеонаблюдения (постоянный пост, позволяющий отслеживать окружающий периметр, движение по коридорам, вход/выход лестниц), система контроля доступа (магнитные карты).

Константин Меркель, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге, считает, что с точки зрения локации и доступности объект находится в очень интересном месте, где все ещё не так много качественных новых объектов. "Объект будет пользоваться хорошим спросом, и как минимум, будет интересен потенциальным арендаторам. Он расположен практически на стыке трех административных районов города и довольно удобно расположен по отношению к деловому центру города. Если говорить о текущем состоянии рынка, то в любом случае качественные, удачно расположенные объекты, предлагающие адекватные коммерческие условия, должны быть интересны арендаторам – потенциальным клиентам", - добавил специалист.

По словам Марины Пузановой, руководителя направления офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg, главным конкурентом "Мезон плазы" будет проект компании Ренессанс Девелопмент на ул Смолягкова. "Данный проект имеет схожий объём по площади - 31761 кв. м, и даже немного похож по конфигурации этажей на Мезон Плаза. У обоих проектов примерно одни заявленные сроки ввода, но Ренессанс Бизнес-парк заявлен в классе А и находится немного ближе к метро", - отметила эксперт.

Иван Починщиков, коммерческий директор East Real, говорит о том, что преимуществом Mezon Plaza станет то, что общая площадь этажа составляет примерно 4 тыс. кв. м, что позволит крупным якорным арендаторам располагать офис в одной этажной плоскости. На текущий момент на рынке нет объектов предлагающих аналогичные условия. При этом собственник готов предложить арендаторам выполнение финальной отделки, что позволяет избежать дополнительных затрат на переезд. Также, стоит отметить, что бизнес-центр Mezon Plaza имеет блочно-коридорную планировку, что позволяет организовать как офис формата open space, так и кабинетно-коридорную планировку. Верхние этажи бизнес-центра обладают видовыми характеристиками, что также имеет значение для ряда компаний" – закючил Починщиков.

По словам Наталии Киреевой, руководителя отдела исследований рынка Maris в ассоциации с CBRE, к вводу в 2015 году девелоперами заявлен достаточно большой объем офисных площадей - около 300 000 кв.м. "Из них в Выборгском районе помимо Mezon Plaza строится Renaissance Business park. Несмотря на снижение активности спроса, большое количество пустующих площадей, девелоперы продолжают строительство офисных центров. В 2015 году прогнозируется прирост офисных площадей на уровне не менее 300 000 кв.м. Замораживание проектов пока никто из девелоперов не анонсировал", - подчеркнула Киреева.

В целом, ранее - в 3 квартале 2015 года - ожидается выход на рынок большого объема офисных объектов аналогичного уровня (В+), которые могут составить прямую конкуренцию данному БЦ, несмотря на все преимущества и коммерческие условия Mezon Plaza. В Московском районе - это БЦ "Лиговский 266", БЦ "Мегапарк", БЦ "Энерго". В Красногвардейском районе - БЦ "Метрика".

На данный момент на стройке завершено возведение монолитного каркаса, сооружения, ведется монтаж инженерных коммуникаций, состоялся запуск собственной газовой котельной. Ввод проекта в эксплуатацию намечен на начало 3 квартала 2015 года.

ООО "Газпромбанк-Инвест" основанное в 2003 году является инвестиционно-девелоперской компанией, дочерним предприятием "Газпромбанка" (ОАО). Компания специализируется на инвестициях в строительство объектов недвижимости. Проекты компании расположены в 10 регионах России, включая Москву и область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, Тверь, Ярославль, Геленджик, Краснодар, Архангельск, Новороссийск, Нижний Новгород. Суммарная площадь объектов компании насчитывает 2,3 млн. кв. метров.