Больше всего инвестиции в 2014 году привлекли МФК

Наибольшее количество инвестиций по итогам 2014 года  - 1,6 млрд. долларов или 28% в общем объеме сделок - привлек сегмент многофункциональных комплексов. Для сравнения:  в прошлом году доля инвестиций в МФК не превысила 5%. Такие данные приводит компания S.A. Ricci.

В качестве примеров крупных сделок в этом сегменте эксперты приводят покупку торгово-делового центра класса А "Новинский пассаж" общей площадью 78 тыс. кв. м. (365 млн. долларов) и гостинично-офисного комплекса возле стадиона "Олимпийский" в Москве за 130 млн. долларов структурами, подконтрольными предпринимателям Саиту и Михаилу Гуцериевым. 

В S.A. Ricci отмечают, что проекты МФК помогают диверсифицировать риски для крупных объемов площадей, однако имеют экономический смысл только для центральных районов города. В то же время, объекты, имеющие апартаментную составляющую, вызывают все больший интерес со стороны инвесторов, например, в этом году в ММДЦ "Москва-Сити" было продано несколько комплексов аналогичного формата: "Imperia Tower", "Imperia Tower II", "Башня России".

Следующими  по объему инвестиций стал офисный сегмент - на его долю пришлось около 1,4 млрд. долларов. Сумма инвестиций уменьшилась в три раза в абсолютном выражении относительно  показателя 2013года, в процентном выражении снизилась с 45% до 24%. Крупнейшей сделкой стала покупка БЦ "Газойл Сити", площадью 35,2 тыс. кв. м., стоимость которого могла составить свыше 176 млн. долларов.

Эксперты обратили внимание на значительную долю в распределении общего объема инвестиций участков под застройку, которая за год выросла с 5 до 28%. В этом году было закрыто несколько транзакций по приобретению участков как подготовленных для строительства, так и с существующими устаревшими постройками в промышленных зонах, которые планируется отвести под редевелопмент.

Сопоставимый объем  инвестиций пришелся на гостиничный и торговый сегменты- по 0,5 млрд. долларов.

Сегмент ритейла также занимает долю менее 10% от совокупного объема сделок купли-продажи (в 2013 году на него приходилось порядка 30%).

Наибольшую осторожность инвесторы проявили к складскому рынку коммерческой недвижимости России.  С начала года прошла всего одна крупная сделка по покупке складского актива - приобретение компанией "Градиент" индустриального комплекса "Навигатор" общей площадью 46,5 тыс. кв. м. в Перми.

Объем транзакции составил  6,1 млн. долларов. В прошлом году итоговая сумма сделок превысила 1,7 млрд. долларов. На  региональном рынке отмечено несколько крупных покупок складских площадок под строительство на сумму почти 30 млн. долларов. участок на территории "Новосибирского завода химконцентратов" и производственно-складская площадка в Колпино (Санкт-Петербург).

Средний размер покупки заметно снизился с 220 млн. долларов в 2013 году до  115 млн. долларов, при этом процентное соотношение приобретаемых дорогих и дешевых активов в общем объеме инвестиций оказалось сопоставимо с распределением 2013 года.