Участки «мелкой нарезки» более востребованы производствами

Промышленные площадки, которые сейчас выставляются городом на торги, не пользуются большим спросом со стороны инвесторов.

Так, по словам генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Игоря Пахорукова, из 23 предлагаемых участков в 2013 году было продано с торгов 13 общей площадью 9,3 га на общую сумму 129,4 млн рублей. Средняя стоимость 1 кв. м. земли составила 1810 рублей.

Причины, по которым происходят удачные продажи несколько. Главная - объективно сформирована начальная цена, позволяющая привлечь максимальное количество интересантов. Все проданные участки удачно расположены на застроенной территории, примыкающей к сформировавшейся улично-дорожной сети, имеющей развитую сеть инженерно-технических коммуникаций. Важным фактором сейчас является и площадь участка - небольшие площадки менее 1,5 га. Среди инвесторов они обладают более высоким уровнем ликвидности.

По словам генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Игоря Пахорукова, для того что бы решить проблему надо более ответственно подходить к проработке и подготовке участков - по каждому из планируемых к торгам участков адресного плана провести маркетинговый анализ, как для внутреннего пользования, так и для информирования потенциальных инвесторов.

В течение 2014 года город планирует выставить на торги право заключения инвестиционного договора по 16 земельным участкам. По данным ГАПИ еще 78 земельных участков нуждаются в переработке проектов планировки территорий из-за не востребованности рынком большой площади будущего строительства.

По мнению Анны Сигаловой, заместителя директора департамента инвестиций Colliers International в Санкт-Петербурге, сектор земли занимает существенную часть в общем объеме инвестиционных сделок, закрываемых в Санкт-Петербурге, и в 2013 году его доля составила 45%. «В течение 2013 года сделки по купле-продаже земли заключались под разные цели: строительство жилья, торговых объектов, офисных объектов, гостиниц и пр. Однако подавляющее большинство инвестиций в землю осуществляется с целью жилищного строительства (В 2013 год -86%). При этом наличие пакета градостроительной документации является одним из самых важных ценообразующих факторов, помимо местоположения земельного участка. Застройщики охотно приобретают участки с уже имеющимися ППТ и Градпланом, а также активно смотрят площадки в Ленинградской области, где сроки и результат согласовательных процедур более прогнозируемы, чем в городе», - заключила эксперт.