Девелоперы делают ставку на МФК

Девелоперы продолжают пересматривать концепции объектов, делая акцент на многофункциональности. В ближайшие годы новой функцией в МФК могут стать апартаменты.

Среди новых объектов, планирующихся к вводу в 2013 году - МФК «У Красного моста», МФК над ст. метро «Адмиралтейская». Как отмечает управляющий директор PM NAI Becar в Санкт-Петербурге Наталья Скаландис, в последнее время собственники стали более активно рассматривать реконцепцию своих объектов, пытаясь добавить в них элементы ноу-хау. Девелоперы совмещают торговую, офисную, оздоровительную, развлекательную составляющую.

Согласно исследованиям экспертов NAI Becar, примерное процентное соотношение по функциям может быть следующим: торговая – якорные арендаторы 20-25%, галерейные арендаторы – 10-20%, детская – 1-5%, развлекательная – 5-10%, кино – 20%, спорт, фитнес - 15%, офисы – 10%, ледовый каток – 1-2%». Новой и потенциально интересной функцией в Петербурге станут апартаменты, которые присутствуют, например, во многих успешных МФК в Москве.

По словам Александра Веселова, директора по развитию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, многофункциональным комплексом может считаться проект, предполагающий наличие двух и более функциональных назначений. «Популярность формата в первую очередь связана с желанием девелоперов минимизировать свои риски и увеличить уровень доходов, во вторую – с концепцией создания благоприятной среды для конечных пользователей функций проекта. Основная задача проектов МФК - создание синергетического эффекта в рамках отдельной территории, центра притяжения, способного предоставить посетителям максимальное количество возможностей. Особенно такая синергия оправдана в рамках крупномасштабных проектов КОТ», - подчеркнул специалист.