Московский район станет лидером по вводу офисных площадей

Общий объем ввода офисных площадей В Петербурге во 2-ом квартале 2013 года составил 52,7 тысяч кв. м, что более чем в 1,5 раза превышает средний показатель за аналогичный период последних трех лет.

Как подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle, всего в апреле-июне было введено в эксплуатацию пять офисных зданий, крупнейшими являются бизнес-центры класса А «Преображенский» площадью 20 тысяч кв. м. и Renaissance Pravda 19,3 тысяч кв. м. В настоящее время на этапе строительства находится порядка 40 бизнес-центров общей арендуемой площадью около 580 тысяч кв. м, почти треть из которых должна быть введена в текущем году. Таким образом, по итогам 2013 года рынок качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга увеличится на 290 тыс. кв. м.

Около 74% нового предложения по итогам первого полугодия появилось в историческом центре Санкт-Петербурга. В то же время в ближайшие полтора года лидером по вводу бизнес-центров станет Московский район с долей 35%. На центральную часть города придется около 33% от общего объема ввода офисных площадей за тот же период.

Лилия Еременко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных площадей компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, отметила, что, несмотря на достаточный объем свободных площадей как в Классе А, так и в Классе В, он распределен по городу неравномерно. Так, если южные районы Санкт-Петербурга не испытывают дефицита предложения, то на севере города, а также в Петроградском районе наблюдается недостаток вакантных площадей в качественных бизнес-центрах. Если говорить о Приморском и Выборгском районах, то при имеющемся спросе на бизнес-центры Класса В девелоперы отдают предпочтение жилому строительству, как более доходной функции. В Петроградском районе существует дефицит подготовленных земельных участков, что не позволяет реализовывать качественные офисные проекты в большом объеме.