Восемь ТЦ будут открыты до конца 2013 года

До конца 2013 года в Петербурге заявлено открытие восьми торговых центров суммарной арендопригодной площадью 262,7 тыс. кв.м. С учетом уже введенных в первом квартале площадей общая арендопригодная площадь торговых центров Санкт-Петербурга увеличится на 12,1% и составит 3 136,4 тыс. кв.м.

По данным аналитиков компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, более 60% планируемых к вводу арендопригодных площадей придутся на три наиболее крупных торговых центра – «Балкания NOVA» (2-я очередь), «Жемчужная Плаза» (1-я очередь) и «Лондон Молл». Территориально прирост арендопригодных площадей придется преимущественно на Невский, Фрунзенский, Приморский и Красносельский районы.

Насыщение рынка и ужесточение конкуренции способствуют созданию новых форматов на рынке торговой недвижимости. Так, начало 2013 года ознаменовалось запуском сразу нескольких новых форматов в предприятиях общественного питания: компания «Food Retail Group» приступила к освоению нового формата, сочетающего в себе культурный досуг и ресторан «Biblioteka»;«Кофе Хауз» предлагает попробовать кофе «с колес»;«Суши Сити» создает федеральную сеть в формате «to go».

Важно отметить, что все более востребованным на рынке торговой недвижимости становится сегмент развлечений. На этом рынке активно развивается формат детских тематических парков. Наряду с Кидбургом и Дубами Колдунами, функционирующими в ТРК «Гранд Каньон» и ТРЦ «Июнь» соответственно, в Санкт-Петербурге в составе торговых центров появятся парки «Минополис» (ТРК «Европолис»), «Мастерград» (ТРК «PITERLAND») и «Wonder Land» (МФК «Континент» на Бухарестской). Диапазон площадей, в которых, как правило, развивается формат детского тематического парка, составляет 3-6 тыс. кв.м. Группой компаний «Регионы» был анонсирован проект крытых тематических парков развлечений в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге при сотрудничестве с американской компанией «DreamWorks Animation». Первые парки планируется открыть уже к 2015 году.

По словам Натальи Скаландис, директора департамента управления объектами NAI Becar в Санкт-Петербурге, по-настоящему качественных ТРЦ в Санкт-Петербурге крайне мало. «Если мы говорим о рынке ТЦ, включая FMCG сети, то таких объектов по городу достаточно много, в отдельных микрорайонах наблюдается даже переизбыток предложения. Самым насыщенным по количеству торговых центров является Приморский район, особенно в зоне Богатырского проспекта. Там на незначительном расстоянии друг от друга располагаются ТЦ «Гулливер», ТРК «Атмосфера», ТЦ «Метро», «Максидом» и другие комплексы. Данный район на текущий момент активно развивается, застраиваются новые территории, поэтому перенасыщение рынка ТЦ не происходит. Зато оно наблюдается в другом месте скопления ТРЦ, в районе Пулковского шоссе. Доказательством этого может послужить ТРК «Пулково 3», в котором часть площадей все еще пустует», - отметила эксперт.