Средняя стоимость особняка в центре города – 10-15 тыс

Особняки в историческом центре Петербурга – это единственный вид коммерческой недвижимости, цель которого – не сохранение и приумножение вложенных средств, а подтверждение статуса его владельца. Средняя стоимость квадрата здесь составляет 10-15 тыс. долларов.

Согласно мнению специалистов управляющей компании «Магистр», при оценке объектов коммерческой недвижимости в подавляющем количестве применяется доходный подход, то есть оценка объекта основана на ожиданиях инвестора относительно будущей доходности объекта. Это логично, поскольку приобретая коммерческий объект, инвестор ожидает сохранения или приумножения вложенных средств. Исключением в данном случае являются особняки в историческом центре города, где мотивом для покупки может выступать подтверждение статуса владельца или бренда. Поэтому здесь, в первую очередь, оцениваются затраты.

Затраты на реставрацию фасадов и внутренних убранств в особняках, охраняемых КГИОП, могут составлять 2-6 тыс. $ за кв. м. Таким образом, суммируя эту цифру со стоимостью земли и первоначальной ценой здания, в среднем стоимость квадрата варьируется в диапазоне 10-15 тыс. $ за кв. м. Для сравнения, стоимость квадрата обычного административного здания в центральной части города может составлять 2-4 тыс. $ за кв. м.