В 2012 году введено 8 ТЦ

Общий объем качественных торговых площадей в Санкт-Петербурге на конец 2012 года составил 3,54 млн. кв.м, арендопригодная площадь (GLA) – 2,42 млн. кв.м.

По данным S.A.Ricci – Санкт-Петербург, в 2012 г. в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 8 торговых центров. Арендопригодная площадь введенных комплексов составила 210 500 кв.м.

В четвертом квартале 2012 года состоялось открытие супермаркета PRISMA в ТРК «Континент» на Бухарестской (ХК «Адамант»). Открытие МФК «У Красного моста» перенесено на начало 2013 года.

Структура предложения по районам Санкт-Петербурга не претерпела серьезных изменений: в лидерах по предложению торговой недвижимости по-прежнему держатся Приморский, Выборгский и Московский районы. В то же время нехватка площадей ощущается в Василеостровском, Петроградском, Красносельском и Кировском районах.

На рынке по-прежнему сохраняется высокий спрос на торговые помещения в торговых комплексах с хорошей локацией и профессиональной концепцией.

Стабильно высокий спрос на качественные торговые помещения демонстрируют сетевые операторы практически во всех сегментах. Наибольший спрос наблюдается в сегменте продовольственного ритейла, бытовой техники и электроники и общепита.

В стрит-ритейле наибольший спрос на помещения наблюдается в сегменте продуктовых сетей и ресторанов. При этом спрос постепенно смещается с главных торговых магистралей в сторону крупных спальных массивов. По-прежнему остается высокий спрос на помещения, расположенные на основных магистралях, проходящих через спальные районы города: Московский пр., пр. Большевиков, пр. Славы, Ленинский пр.

Также высок спрос со стороны банков, среди которых наиболее востребованы небольшие помещения 60-70 кв.м. под клиентские офисы в тех районах города, где не присутствуют их отделения. Приоритет отдается помещениям вблизи станций метро, местам с хорошей проходимостью или высоким автомобильным трафиком. Спрос на более крупные помещения наблюдается только со стороны банков, относительно недавно вышедших на рынок Петербурга.

В 2012 году возрос спрос на покупку ликвидных торговых помещений. Наиболее привлекательные объекты со сроком окупаемости 6-7 лет зачастую даже не выходят на рынок. При этом высокая оценка надежности инвестиций в недвижимость создает избыточный спрос со стороны некрупных (до 10 млн долларов) частных инвесторов. Мы прогнозируем появление в ближайшем будущем спроса на объекты со сроком окупаемости 8-9 лет.

В 2012 ставки аренды стабилизировались по сравнению с прошлым годом.

Однако на помещения в успешных торговых комплексах ставки аренды могут быть ближе к максимальному показателю диапазона, в то же время в неудачно расположенных комплексах, а также в объектах с устаревающей концепцией ставки могут быть ниже среднего показателя по рынку. Этот факт подтверждает наметившуюся тенденцию по постепенному расслоению рынка торговых центров на успешные и устаревающие объекты. При этом в наиболее успешных проектах существует лист ожидания, и собственники могут повышать ставки, а морально устаревшие комплексы вынуждены делать дисконт для арендаторов.

На 2013-2015 года запланирован ввод в эксплуатацию 15 крупных торговых центров. Общий объем арендопригодных площадей в строящихся крупных торговых центрах составляет порядка 1,2 млн кв.м.(2013-2015 гг.).