В 2012 году было введено 6 качественных БЦ

По итогам 2012 года объем предложения качественной офисной недвижимости в бизнес-центрах класса А и В составил 2,37 млн. кв.м.

Согласно исследованию компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, в текущем году введено в эксплуатацию 173 тыс. кв.м офисной недвижимости, что на 22% меньше, чем в предыдущем году. Среди новых объектов 60% (101 000 кв.м) относятся к классу B. На долю класса А в 2012 году пришлось 40% новых офисных площадей.

В 2012 году было введено в эксплуатацию 6 офисных центров класса А, общей площадью 72 000 тыс. кв.м, наиболее крупные из которых – «У Красного моста» (22 500 кв.м), 2 очередь БЦ «Сенатор» (16 500 кв.м), «SINOP/Эскадра» (12 000кв.м)

В 2012 году было открыто 10 офисных центов класса В общей площадью 101 000 кв.м, наиболее крупные из которых – бизнес-центр «Собрание» на Цветочной ул., 25 (35 000 кв.м), третья очередь бизнес-центра «Вант» (18 300 кв.м), вторая очередь бизнес-центра «Русские самоцветы» (12 000 кв.м).

В общем объеме действующих офисных центров города в 2012 году увеличилась доля проектов класса А с 25% до 24%. Доля класса В снизилась с 75% до 74%.

Сроки открытия ряда проектов были перенесены на 2013 год. Среди них – офисный центр «Преображенский» на Литейном пр., «Мегапарк» на Заставской ул.

В Петербург продолжается формирование новых деловых зон, в которых сосредоточены действующие офисные центры и идет строительство новых проектов. Среди них: Площадь Конституции, Пулково, часть московского района, территория около Ладожского вокзала.

В 2012 году на рынке офисной недвижимости наблюдалась активность спроса в классе А, где проходило большинство крупных сделок (58%).

В течение 2012 года для спроса были характерны подъемы в начале весны и осени, а также спады в период летних отпусков и зимних праздников. Годовой объем поглощения на офисном рынке (по классам А и В) составил около 150 000 кв. м.

В общем объеме сделок по сферам бизнеса в 2012 лидируют компании IT отрасли, промышленно-энергетического сектора и строительства. Доля сделок с компаниями сектора энергетики увеличилась на 6 процентных пунктов по сравнению с 2011 годом из-за перемещения некоторых крупных структур Газпрома.

Небольшие офисные помещения площадью до 100 кв. м всегда пользовались большим спросом. В 2012 году на них приходится 67% всех запросов, что на 2 процентных пункта меньше, чем в 2011 году. В 2012 году увеличилась доля запросов на площади от 100 до 300 кв. м с 20% в 2011 году до 22%.

По сравнению с 2011 годом уровень вакантных площадей заметно снизился. В офисных центрах класса А он достиг – 13%, что на 4 процентных пункта меньше чем за предыдущий год, а в зданиях класса В вакантно всего 9% площадей (на 4 процентных пункта меньше, чем в 2011 году).

56% офисных центров класса А и 61% класса В имеют стопроцентную заполняемость. 12% офисных центров класса А и 3% офисных центров класса В заполнены менее, чем на 50%.

В 2012 году арендные ставки выросли незначительно. Высокая конкуренция на рынке не позволяет девелоперам существенно поднимать ставки.

По итогам 2012 года средний уровень арендных ставок для офисных центров класса А составляет 1 400-1 700 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), для класса В - 900-1 200 рублей.

По итогам 2012 года на этапе строительства в Санкт-Петербурге находится около 670 000 кв.м офисной недвижимости, ввод которой планируется до конца 2014 года, из них 61% относится к классу А. Объем строящихся офисных центров класса В, ввод которых запланирован на 2013 год – около 170 000 кв.м (20 офисных центров).