Jensen Group меняет формат

В феврале заканчивается реконструкция бывшего торгового комплекса «Супер СИВА». Здание было приобретено инвестиционным фондом под управлением Jensen Group в сентябре прошлого года. Новый комплекс начнет функционировать под названием «Crossroads» в формате торгово-офисного центра.

Здание находится в Приморском районе Санкт-Петербурга, по адресу: ул. Савушкина, 119a. Инвестиционная покупка бывшего здания торгового комплекса «Супер СИВА» компанией Jensen Group состоялась в сентябре 2012 года. Сразу же были проведены работы по изменению формата торгового комплекса в торгово-офисный центр.

Формат центра «Crossroads» создал условия для заключения долгосрочного договора аренды на порядка 1500 кв.м. между Jensen Group и одним из ритейлеров на Северо-Западе. Кроме того, в торгово-офисном центре предполагается размещение ресторанов и магазинов на первом этаже и офисов на втором этаже.

В западной части Приморского района ведут деятельность 6 бизнес-центров.

По словам Светланы Чернышевой, руководителя отдела проектного брокериджа ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, Проекты реконцепции появились в Петербурге не так давно, в 2011 году. «Среди наиболее ярких примеров - Great – Академ-Парк, а также Феличита – Лондон-Молл, готовящийся к вводу в эксплуатацию в этом году. 13% из всего объема введенных в 2012 году и готовящихся к вводу в 2013м объектов будут открыты именно после реконцепции. Рассматриваемый проект, вероятно, столкнется с высоким уровнем конкуренции в Приморском районе, а также с некоторыми транспортными проблемами, влияющими на заполняемость и покупательский трафик ряда объектов, расположенных в данной локации. Очевидным плюсом проекта является наличие офисной функции. Привлечение в комплекс крупного якорного арендатора, будь то продуктовый оператор или специализированный (детские, спортивные товары и т.д.) окажет позитивное влияние на уровень рентабельности проекта», - заключила эксперт.

По мнению Марины Пузановой, руководителя направления офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg, решение о расширении функционального назначения здания было вполне оправданным. «В данном месте не так много офисных проектов, и все они пользуются спросом у арендаторов, поскольку в окружении располагается достаточно большой жилой массив как домов эконом и комфорт-класса, так и коттеджных поселков, находящихся в этом направлении. Все бизнес-центры в этой части города заполнены, новые пока не строятся. В данной локации офисные площади будут востребованы», - отметила специалист.