Прирост качественных офисов составил 9%

Прирост качественных офисных площадей за 2012 г. составил 9% за счет ввода в эксплуатацию новых объектов. Объем поглощения за 2012 г. на 15% выше показателя предыдущего года и равен 175 тыс. кв.м.

Согласно отчёту компании Knight Frank St Petersburg, общий объем предложения по данным на конец 2012 г. составил 1 825,8 тыс. м2. Большая часть предложения приходится на бизнес-центры класса В – 75% или 1 370,7 тыс. м2. По сравнению с показателем конца 2011 г. объем офисных площадей увеличился на 9%: на 21% в классе А и на 6% в классе В.

Максимальный объем качественного предложения в функционирующих бизнес-центрах сосредоточен в Центральном районе города – более 250 тыс. м2. Далее следует Приморский район, где в последние 4-5 лет шло активное развитие офисной недвижимости. В Василеостровском и Петроградском районах сосредоточено более 200 тыс. м2 офисных площадей в каждом. Следует отметить, что Московский район стал развиваться как деловой относительно недавно, в нем сосредоточено около 200 тыс. м2.

С начала 2012 г. наблюдалось сокращение доли свободных площадей на рынке качественной офисной недвижимости, особенно в классе А.

Доля вакантных площадей в бизнес-центрах к концу 2012 г. приблизилась к докризисным показателям. Значение показателя в классе А за год снизилось на 12,5 п.п. по сравнению с аналогичным, зафиксированным в конце 2011 г., составив 6,8% или 31,1 тыс. м2 в абсолютном выражении. В классе В свободными остаются 73,2 тыс. м2, что составляет 5,3% об общего объема предложения рассматриваемого класса (снижение – на 4,9 п.п.).

Наибольшую за весь 2012 г. активность показали компании, занятые в сфере информационных технологий и телекоммуникаций, а также компании нефтегазового сектора и строительные организации.

Запрашиваемые ставки аренды на офисные помещения в течение 2012 г. менялись волнообразно. Значительных изменений в долларовом исчислении отмечено не было. По сравнению с показателем конца 2011 г. средневзвешенная ставка аренды к концу 2012 г. в классе A выросла на 1%, в классе В рост составил 9%.

Арендные ставки на офисные помещения класса A варьировались в диапазоне от 310 до 780 $/м2/год (включая операционные расходы и не включая НДС), в классе В – от 230 до 680 $/м2/год. Вместе с тем, в рамках действующих договоров индексация арендных ставок на офисные помещения, как правило, находится в диапазоне 8-10%.

В 2013 г. ожидается существенное увеличение предложения на рынке – немногим более 320 тыс. м2. Большую часть нового предложения составят площади в бизнес-центрах класса А.