Доля свободных площадей в БЦ класса А снижается

В июле-сентябре 2012 года объем качественных офисных площадей увеличился на 58 360 кв.м. и достиг 2,15 миллионов кв.м.

Согласно исследованию компании Jones Lang LaSalle, объем ввода офисных площадей за 3 квартал 2012 года стал наибольшим по сравнению с первыми 2 кварталами текущего года. За 3 месяца на рынок города вышло 5 новых объектов, в том числе БЦ «Собрание» (арендопригодная площадь 22 140 кв.м.) и «Международный» (арендопригодная площадь 12 000 кв.м.) компании «Адамант».

Девелоперы постепенно активизируются, вследствие чего количество анонсируемых проектов растет. Так, до конца текущего года общий объем введенных качественных офисных площадей достигнет 200 000 кв.м., что сопоставимо с показателями 2006-2007 годов.

В 3 квартале 2012 года объем чистого поглощения офисных площадей в зданиях Классов А и В составил 56 550 кв.м., а с начала года – 190 000 кв.м., причем доля Класса А в этом объеме составила 54%. Традиционно, наибольшая активность с точки зрения географии спроса была сформирована в районах, где были введены новые качественные офисные объекты – Московский, Василеостровский и Фрунзенский районы.

Доля вакантных площадей в 3 квартале 2012 года осталась на уровне 9,7%. В то же время в бизнес-центрах Класса А произошло сокращение доли свободных площадей с 14,7% до 12,2%, а в Классе В – увеличение до 8,9% против 7,8% во 2 квартале. В абсолютном выражении объем вакантных площадей в Классе А составил 69 490 кв.м., в Классе В – 138 740 кв.м. (против 81 650 кв.м. и 120 200 кв.м. кварталом ранее).

Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге считает, что на протяжении последних нескольких посткризисных лет разница между ставками аренды в зданиях Класса А и Класса В оставалась сравнительно небольшой. «Однако в третьем квартале появилась тенденция к увеличению разрыва между ставками аренды в бизнес-центрах, расположенных в сопоставимых локациях, но относящихся к различным классам. Пока это заметно лишь на примере тех районов, в которых ведется наиболее активное строительство объектов офисной недвижимости. Однако, не исключено, что в перспективе это станет общим трендом для всех объектов Класса А, функционирующих в Петербурге», - заключила специалист.