«РосСтройИнвест» выходит на офисный рынок

Группа «РосСтройИнвест», специализирующаяся на строительстве жилья и социальных объектов, начинает осваивать сегмент коммерческой недвижимости.

Первое офисное здание на пр. Добролюбова, 17, компания возведет для собственных нужд. Ожидается, что в конце 2012 г. туда переедет головной офис группы, сообщает «Деловой Петербург».

Второй деловой комплекс, «Морскую столицу», компания будет строить с нуля. Участок площадью 0,9 га на Зольной ул., недалеко от моста Александра Невского, компания получила целевым назначением еще в 2009 году. Площадь высотки из двух башен на стилобате будет около 35 тыс. кв. м. Там разместятся офисы класса В+ и немного торговой встройки.

Учитывая высотное строительство, проект «Морская столица» может потребовать инвестиций в размере 75 млн. долларов, полагает Александра Смирнова, руководитель отдела офисной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. «Локация участка делает сомнительным экономическую обоснованность выбора класса офисных помещений. Бизнес-центр удален от станции метро. Хотя проект компании УК Теорема бизнес-центр Бенуа, имеющий схожие проблемы с транспортной доступностью, можно назвать успешным, следует учитывать, что проектируемый бизнес-центр не будет обладать видовыми характеристиками. Уровень оптимальных арендных ставок для данного объекта можно обозначить на уровне не выше 800 рублей за кв. м в месяц. При этом срок окупаемости превысит 10 лет», - говорит эксперт.