16 индустриальных парков строится или проектируется

В Петербурге и Ленобласти строится или проектируется 16 индустриальных парков, их общая площадь — 1200 га, подсчитали аналитики компании Knight Frank.

Обычные промышленные земли на рынке стоят до $30 за 1 кв.м., земля в составе индустриальных парков находится в диапазоне $45-150 за 1 кв.м. в зависимости от местоположения, транспортной доступности и наличия якорных резидентов, говорится в исследовании Knight Frank в Петербурге. В период до 2017 года в Петербурге и Ленобласти будут активно продвигаться не более 3-4 проектов таких парков, прогнозируют в Knight Frank.

Заявленные проекты развития территорий под индустриальные парки смогут удовлетворить спрос на промышленные площадки на ближайшие 5-7 лет, говорит Александр Волошин, руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. «Одним из факторов, придавших импульс активному развитию индустриальных парков, стал избыток проектируемых складских комплексов в 2006-2008 годах. До кризиса к реализации заявлялось более 2 млн. кв.м складских площадей, при этом не все проекты по своей локации подходили для логистических компаний и арендаторов складских площадей. Их востребованность, особенно в условиях сократившегося в ходе кризиса спроса, была сомнительной, и девелоперы предпочли перепрофилировать их в индустриальные парки», - отмечает эксперт.

ООО «Индустриальный парк «Ренейссанс» обсуждает возможность покупки 150 га в Ленобласти, инвестиции в проект могут составить $30-50 млн. На 100%-ную заполняемость индустриального парка можно рассчитывать через 3-7 лет после постройки. В «Дони-Верево» предлагаются участки площадью от 0,75 до 50 га для предприятий 4-5-го класса вредности. Компания получила более 100 заявок на размещение, около 60% приходится на производство стройматериалов, лекарств и деревообработку. Срок окупаемости — 5-6 лет, пишут «Ведомости».

Из 112,4 га в парке Greenstate в Горелово свободно 54 га, переговоры ведутся более чем с 10 компаниями. В основном это машиностроительные и фармацевтические предприятия, сервисные станции. В развитие проекта, в том числе в инфраструктуру и объекты резидентов, вложено около 6 млрд. руб., общий объем инвестиций планируется в 15-20 млрд. руб. В компании ожидают, что к 2017 г. все участки будут заполнены.