Невский восстанавливается

За первое полугодие 2011 год арендные ставки на Невском проспекте увеличились в среднем на 10-15%. В ряде объектов они уже достигли докризисных показателей, но по-прежнему остались помещений, сдающиеся по кризисным ставкам, говорится в отчете компании NAI Becar.

На данный момент арендные ставки на Невском проспекте находятся в достаточно широком диапазоне от 4,5 до 12 тыс. руб. за кв.м. в месяц, но, по мнению экспертов, они все еще отстают от докризисного уровня на 20%.

«Увидеть цены, соответствующие реальному рынку, мы сможем только к концу 2012 года, - объясняет директор департамента стрит-ритейла NAI Becar Марина Фёдорова. – Во время кризиса собственники старались удержать арендаторов, давая им определенные льготы, при этом заключая долгосрочные соглашения на 3-5 лет».

В связи с окончанием срока действия договоров аренды и нежеланием заключать долгосрочные соглашения с арендаторами на 7-15 лет уже ближе к концу 2011 года ставки на Невском могут выровняться и соответствовать рыночным условиям. Но, несмотря на высокую стоимость, главная магистраль города по-прежнему будет привлекать новых арендаторов.

Основу арендаторов на Невском составляют представители общепита, товары низкой ценовой категории (Sela, Oggi, Camaieu), которые пришли на смену известным брендам, ушедшим с главной магистрали города во время кризиса, и банки. Самыми крупными арендаторами на сегодняшний день являются магазины H&M, ZARA. По-прежнему, Невский проспект не вызывает особого интереса у представителей премиум-сегмента. Единственным исключением является магазин Babochka, который был открыт еще перед кризисом.

Консультанты ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate отмечают традиционно высокую долю краткосрочных договоров аренды на Невском проспекте, что позволяет собственникам помещений идти в ногу с рынком в вопросе размера арендных ставок. По оценке Людмилы Рева, директора по развитию бизнеса ASTER, рост ставок на Невском проспекте наиболее активно происходил в начале 2011 года, ставки выросли в среднем на 23%. «В перспективе значительное влияние на арендные ставки окажет ввод в эксплуатацию станции метро «Адмиралтейская». Ставки вырастут не менее чем на 20%. Если раньше этот отрезок Невского проспекта был достаточно спокойным с точки зрения ротации арендаторов, то после открытия станции метро активные ротации произойдут обязательно. Арендные ставки сравняются с уровнем наиболее ликвидного отрезка Невского проспекта, который на сегодняшний день заканчивается у наб. р. Мойки. За счет интенсивного туристического потока размер арендных ставок на этом участке может составить до 600 евро за квадратный метр в месяц», - прогнозирует эксперт.