«Индустрия Групп» построит ТРК

«Индустрия Групп», дочерняя структура «Мостострой-12», построит в Приморском районе Санкт-Петербурга на пересечении улиц Планерной, Шаврова и Шуваловского проспекта торгово-развлекательный комплекс.

Инвестиции в проект оцениваются в объеме ?58 млн. Площадь ТРК составит 58 тыс. кв.м., арендопригодная – 30 тыс. кв.м. Разрешение на строительство пока не получено, идет проектирование. Ввод торгового центра намечен на начало 2013 года.

Основным инвестором проекта выступает ООО «CП Фоника» (также входит в холдинг «Мостострой-12»). «Индустрия Групп» выбрала компанию Jones Lang LaSalle агентом по маркетингу и сдаче в аренду помещений в будущем ТРК, сообщает «Коммерсант».

Концепция ТРК предусматривает супермаркет на 2 тыс. кв.м., магазин электроники и бытовой техники на 2 тыс. кв.м., спортивный универмаг на 1,5 тыс. кв.м. и универмаг детских товаров на 1,3 тыс. кв.м., кинотеатр на 4 тыс. кв.м. и семейный развлекательный центр на 2 тыс. кв.м., универмаги модной одежды, а также более 100 магазинов сетевых федеральных и международных брендов. Проект предусматривает двухуровневую подземную парковку.

Насколько будет востребован ТРК, пока трудно прогнозировать. «По нашим оценкам на сегодняшний день у проекта могут возникнуть сложности с подписанием первичных оферт, в первую очередь это связано с заявленными сроками реализации и его месторасположением. На данный момент локация проекта не столь удачна относительно аналогичных проектов, расположенных в данном районе. Потенциальными посетителями комплекса могут стать жители будущего жилого квартала «Юбилейный», а также других кварталов, которые будут реализовываться в непосредственной зоне охвата в течение ближайших нескольких лет. В связи с наличием в данном районе сильных конкурентов, рассматриваемый проект наиболее целесообразно реализовывать как специализированный – центр целевых покупок, например, товаров для дома, включающий мебельные и строительные магазины», - считает Ольга Аткачис, руководитель направления по работе с собственниками ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

По мнению Аткачис арендные ставки могут составить 250 – 400 руб. кв. м в месяц, но скорее всего договоры будут подписываться на % от оборота. Для продуктового гипермаркета ставка может составить 450 – 500 руб. кв. м в месяц, для магазина электроники и спортивного универмага: 300 – 400 руб. кв. м в месяц.