ВТБ продает торговый центр «Пассаж»

26 июля 2011, г. Санкт-Петербург

Банк ВТБ подписал с Jensen Group договор о продаже торгового центра «Пассаж» на Невском проспекте в Санкт-Петербурге.

«Пассаж» - один из старейших в Петербурге торговых комплексов общей площадью около 21 тыс. кв.м., находится на Невском пр-те, 48. Этот актив в числе других активов бизнесмена Шалвы Чигиринского достался ВТБ в 2009 году после ареста Высоким судом Лондона имущества бизнесмена из-за невыплаченных банку кредитов на 3 млрд. руб.

Jensen Group специализируется на инвестициях в недвижимость в Петербурге и Ленобласти. В частности, ей принадлежат бизнес-центры на Невском, 32, и на наб. Макарова, 32, а также ряд торговых помещений в центре города.

Выставляя объект на продажу, банк хотел выручить $70-75 млн., сообщают «Ведомости».

По мнению Александра Волошина, руководителя отдела инвестиционного консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, обозначенная сумма является адекватной стоимостью для объекта. «Пассаж» привлекателен для арендаторов, на сегодняшний день и в нем сдано 100% площадей. «Арендная ставка составляет $1000 за кв. м в год. В случае проведения частичной реконструкции объекта и пересмотра пула арендаторов его доходность может составить 10,5-11,5 %. Но мы надеемся, что новый владелец «Пассажа» предпочтет вариант комплексной реконструкции, которая затронет не только торговую, но и офисную часть объекта. В этом случае будет создан современный многофункциональный комплекс с сохранением исторического облика. Такой объект будет привлекателен для институциональных международных инвесторов», - считает эксперт.