Офисных площадей стало больше

На конец 1 квартала 2011 года общий объем качественных офисных площадей составил 2,55 млн. кв. м.

На конец 1 квартала 2011 года доля офисных центров класса «В» и «В+» составила 61% (28% - «В+» и 33% - «В») от общего объема офисных площадей. «Доля бизнес-центров класса «С» составила 22%.

По итогам 1 квартала 2011 года прирост офисных площадей составил 77,65 тыс. кв. м, что в 2,5 раза выше, чем по итогам аналогичного периода прошлого года, но все еще существенно (на 52%) ниже уровней докризисного 1 квартала 2008, - рассказала Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. – На бизнес-центры класса «А» приходится 17% офисных площадей».

В 1 квартале 2011 года в Санкт-Петербурге были введены в эксплуатацию 8 бизнес-центров. Площадь, отведенная непосредственно под офисы в указанных выше объектах, составила около 78 тыс. кв. м.

По состоянию на конец 1 квартала застройщики заявляют об открытии до конца 2011 года 13 офисных центров полезной площадью 176 316 кв.м. «Однако существует вероятность переноса открытия части объектов, запланированных к вводу в 4 квартале текущего года на 1-2 кварталы 2012 года, - считает Зося Захарова. – Данное явление уже имело место в конце 2010 года, и мы не исключаем повторения ситуации». В стадии строительства находятся около 25 бизнес-центров со сроками сдачи в 2011-2013 гг. Общая площадь офисов в данных объектах составляет около 295 тыс. кв. м.

По мнению аналитиков АРИН, прогнозное значение объемов ввода за 2011 год составляет 253 880 кв. м., что приблизительно соответствует уровням 2009-2010 г.г.

В конце 1 квартала 2011 года средневзвешенная ставка аренды офисных площадей составила в классе «А» - 1 202 руб./кв. м/мес. (вкл. НДСК И КУ), в классе «В» и «В+» - 973 руб./кв. м/мес. (вкл. НДСК И КУ), в классе «С» - 761 руб./кв. м/мес. (вкл. НДСК И КУ).

Следует отметить, что имеется существенная дифференциация арендных ставок между классом «В» и «В+». Так, средняя по городу ставка для офисов класса «В» составляет 918 руб., для «В+» 1 012 руб.

По итогам 1 квартала 2011 года наблюдалась небольшая коррекция арендных ставок. Можно сказать, что в течение последнего года ставки консолидируются на текущих уровнях.