Девелоперы не доплатили за землю

Власти города могут выставить на торги около 139 га земли.

По итогам прошлого года горбюджет недополучил более 1 млрд рублей арендных платежей за землю, предоставленную на инвестиционных условиях. Кроме того, застройщики до сих пор не расплатились за приобретенные до кризиса участки, на выплату по которым мэрия Петербурга давала им инвестиционные каникулы.

Как рассказал председатель КУГИ Дмитрий Куракин, отсрочку по платежам за инфраструктуру и аренду на время застройки с конца марта по ноябрь 2009 года получили 216 инвесторов, было заморожено долгов на 4,5 млрд рублей. По его словам, погашено лишь 46% задолженности. Хотя КУГИ предъявил около 200 исков к инвесторам-должникам, перспективы взыскания оставшейся задолженности теперь уже практически отсутствуют, договоры расторгаются в судебном порядке, а земля снова попадет на торги, отметил чиновник.

В свою очередь зампредседателя КУГИ Кирилл Федоров добавил, что около 80 проектов так и не было начато, под них отводилось около 139 га, долг застройщиков перед бюджетом — 2,9 млрд рублей. Документы по 25 участкам уже переданы в управление инвестиций для подготовки к торгам, уточнил он.

По мнению Федорова, продажа этих участков вряд ли позволит погасить долг: участки приобретались в период роста рынка, а сейчас цены снизились – 3 млрд рублей могут превратиться в 1,5 млрд.

Еще около 1 млрд рублей должны компании, которые уже начали строительство примерно на 30 объектах, сообщают «Ведомости».

В кризис многие застройщики столкнулись с проблемами с финансированием проектов, а спрос как на жилье, так и на объекты коммерческой недвижимости начал плавно расти только в 2010 году, отмечает Инна Попова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. В то же время она полагает, что КУГИ может столкнуться с трудностями при продаже малоликвидных участков. «И то, если они будут выставлены по адекватной цене, то даже такие участки найдут покупателя. Сейчас спрос на землю возрождается. И если участок имеет хорошее местоположение и адекватную цену, то с большой долей вероятности он уйдет на торгах», - сказала эксперт.