БЦ «Белые ночи» ушел с молотка

Фонд имущества Петербурга в ходе аукциона реализовал бизнес-центр «Белые ночи» с земельным участком. Лот приобрела компания «Гоголя 23», действующий арендатор БЦ.

По данным «СПАРК-Интерфакса», ЗАО «Гоголя, 23» создано в 1994 г. и принадлежит шотландской «Моррисон хаус». Компания приобрела объект с небольшим превышением стартовой цены – за 205 млн рублей. Руководитель группы исследований рынка недвижимости Knight Frank St.Petersburg Олег Громков считает, что невысокая цена объясняется обременением в виде долгосрочного договора аренды и спецификой здания. «Вероятно, аукцион изначально проводился в целях приватизации бизнес-центра упомянутой компанией», - полагает Громков.

Здание сдано в аренду ЗАО «Гоголя, 23» до 2044 года. Арендатор авансировал арендные платежи до конца срока договора на сумму $2,6 млн.

Бизнес-центр расположен на Малой Морской улице, д. 23, литер А и относится к числу объектов культурного наследия федерального значения. В 1847-1849 гг. здесь жил Федор Михайлович Достоевский. В обязанности победителя аукциона входит заключение охранного обязательства с КГИОП. Общая площадь здания составляет 6,6 тыс. кв. метров, участка – 1,5 тыс. «квадратов».

Правительство Петербурга выставило БЦ на торги летом прошлого года. Продать объект планировалось еще в октябре. Однако аукцион не состоялся и в итоге фонд имущества внес изменения в условия продажи памятника. Стартовая цена была снижена с 275 млн до 200 млн рублей. Стартовая цена изменена, так как первоначально были не полностью учтены затраты арендатора, его взаимозачеты с городом и инвестиции в объект, в связи с этим он был переоценен.

По словам Громкова, в Адмиралтейском районе большинство бизнес-центров представлено реконструированными историческими объектами, но есть и новое строительство высокого класса - Bolloev Center на Гривцова и 2-я очередь Kellermann Center на 10-й Красноармейской.