Ставки аренды офисов выросли на 15%

2010 год стал для рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга периодом постепенного восстановления и медленного роста по всем параметрам – спросу, объему предложения, арендным ставкам.

По данным аналитиков компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, за 2010 г. в эксплуатацию было введено около 180 тыс. кв. м. объектов офисной недвижимости. Большую долю нового предложения составляют бизнес-центры класса B+ – 57%.

В результате увеличения спроса со стороны арендаторов при меньшем приросте по сравнению с 2009 годом, уровень вакантных площадей в среднем по рынку сократился. На конец 2010 года в бизнес-центрах класса А свободно 20–22 % площадей; в бизнес-центрах класса В+ и B уровень вакантных площадей составляет 5–10 %.

Ставки аренды в бизнес-центрах Санкт-Петербурга после продолжительного снижения в 2008 – 2009 гг., стабилизировались в начале 2010 года и постепенно росли до окончания периода. Зафиксирован рост ставок в высококачественных объектах в хорошей локации с развитой инфраструктурой. Для таких объектов в классе А рост ставок составил 5% в долларовом эквиваленте. В бизнес-центрах класса В+ и В ставки выросли на 5–10 % в долларовом эквиваленте по сравнению с 2009 годом. В наиболее популярных бизнес-центрах с хорошей локацией собственники увеличили ставки аренды на 10–15 %, воспользовавшись возросшей активностью арендаторов.

В течение всего года наблюдался устойчивый спрос на высококлассные офисные объекты. Арендаторы перемещались из офисов класса C в бизнес центры класса B+ и B. В 2010 году вновь стали пользоваться спросом офисные помещения крупной площади – 1 000–2 000 кв. м.

Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН, рассказала порталу «Арендатор.ру», что в течение второй половины 2010 года на рынке наблюдается стабилизация уровня заполняемости и даже некоторая положительная динамика, связанная с улучшением экономической ситуации в стране и оживлением рынка аренды коммерческих помещений.

«В начале 2011 года не ожидается резкого изменения уровня ставок, однако мы не исключаем возможной индексации платежей за аренду в некоторых БЦ, которые удерживали ставки неизменными на протяжении текущего года», - заключила эксперт.