Мебельный центр подвергнут реконцепции

Управляющая компания «Форт», которая купила мебельный центр «Грейт» у холдинга «Адамант» в 2009 году, проведет реконструкцию и сменит арендаторов.

Состав арендаторов сменится на 95%. Продавцов мебели заменят обувными и одежными ритейлерами. Также помещения в торговой галерее займут магазины аксессуаров и косметики. В комплексе откроются Mango, Lindex, Benneton, InCity, Anna Verdi, «Эконика». Супермаркет «Перекресток», кинотеатр «Кронверк Синема» и «М.Видео», которые являются якорными арендаторами Грейта, проведут ремонт и продолжат работу. Пул «якорей» пополнится магазинами «Лукоморье» и «Дом книги».

Закроют торговый комплекс 15 января 2011 года, а через 9 месяцев ТК откроется под новым названием – «Академ Парк». Проект реконцепции предполагает соединение двух корпусов вдоль Гражданского проспекта, проведение перепланировки и смену интерьеров. Ожидается, что в итоге арендопригодная площадь комплекса вырастет на 30%. Сейчас она составляет 32 тыс. кв. м.

В общей сложности УК «Форт» инвестирует в объект порядка $60 млн, из которых около $40 млн было затрачено на покупку, еще $20 млн составят вложения в реконцепцию. По словам заместителя генерального директора УК «Форт» Сергея Вдонина, при покупке срок окупаемости составлял около 10 лет. Ожидается, что после изменений он сократится почти вдвое - до 5,5 лет.

По словам менеджера проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St.Petersburg Игоря Кокорева, планируемая реконцепция позволит увеличить арендный доход. «Операторы торговой галереи, в комплексе близком по формату к типу fashion, который располагается у оживленной станции метро, способны платить заметно больше продавцов мебели. А увеличение посещаемости комплекса также, возможно, позволит увеличить доходы и от «якорных» арендаторов проекта», - говорит Кокорев. По словам Вдонина, средняя ставка в ТК вырастет с $350 до $750 за кв. м в год. А годовой арендный доход - с $3,7 млн до $11,5 млн.