На Охте построили первый бизнес-центр

В Петербурге открылся первый из заявленных бизнес-центоров на Охте «Санкт-Петербург Плаза». Теперь на очереди проекты «Газпрома» и «ВТБ-Девелопмент».

В последний день международного инвестиционного форума PROEstate прошла презентация делового комплекса «Санкт-Петербург Плаза», возведенного на Малой Охте в 10 минутах ходьбы от площадки «Охта Центра». Проект бизнес-центра создан в мастерских Евгения Герасимова и Сергея Чобана. Общая площадь делового комплекса «Санкт-Петербург Плаза» 105 тыс. кв. м. Он расположен на территории 1,6 га. Проектом предусмотрено два подземных паркинга на 148 машино-мест и открытая парковка.

Девелопером проекта выступила инвестиционно-финансовая компания «БСПб». Ее генеральный директор Николай Локай сообщил, что инвестиции в проект составили примерно 8 млрд руб. Окупить вложения в компании надеются за 7-8 лет.

Как сообщили в компании Knight Frank St Petersburg, которая выступила брокером проекта, уже проявились потенциальные «якорные арендаторы, готовые занять в комплексе до 15 тыс. кв. м. Несколько арендаторов направили в компанию письма о намерениях переехать в новый бизнес-центр.

Эксперты Knight Frank отметили, что редевелопмент промышленных зон в Петербурге уже приобрел характер тенденции. О переезде с Ново-Адмиралтейского острова объявили представители ОАО «Адмиралтейские верфи». Концерн ПВО «Алмаз-Антей» также освобождает 6 га в центре города.

На форуме стало известно, что варианты переезда с территорий на Московском пр. и Свердловской наб. рассматривает ОАО «Силовые машины».

По оценке директора по консалтингу и оценке NAI Becar Игоря Лучкова, ставки аренды в этом бизнес-центре может начинаться от 900 руб. за кв. м. Это цена уже с дисконтом, подчеркнул эксперт, что объясняется тем, что брокеридж проекта только начался. В дальнейшем ставка может увеличиваться.

В действующих бизнес-центрах сегодня ставки аренды уже достигают в отдельных случаях 1300 руб. за кв. м. «Зона вообще перспективна с точки зрения развития, к ней давно присматриваются инвесторы. Но на сегодняшний день новые бизнес-центры даже с хорошей локацией имеют проблемы с заполняемостью. В некоторых случаях бизнес-центры на окраине Санкт-Петербурга остаются заполненными лишь на 50%», - добавил Лучков.

Заявленные сроки окупаемости от также оценил как сомнительные. «Например, окупаемость проектов, которые стартовали 2-3 года назад, составляет примерно 10-12 лет», - отметил Лучков.