Город продаст участки в Пулково

Правительство Петербурга намерено подготовить под застройку два участка общей площадью 59,1 га в зоне Пулково.

Компания АРИН по заказу петербургского комитета по инвестициям и стратегическим проектам провела анализ наиболее эффективного использования территорий и разработало концепцию застройки. Согласно ей, в течение 5-6 лет предполагается выставить на продажу около 39 га земли.

Всего планируется продать 14 лотов. Земля предназначена под строительство общественно-деловых объектов. Площадь лотов варьируется от 1,5 до 2,5 га. Будет также один крупный лот – около 13 га, рассказала директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.

По ее словам, все участки будут инженерно подготовлены. Помимо этого, предполагается, что город возьмет на себя строительство внутренних проездов и развязок.

Развивать территории планируется в 4 фазы с 2010 по 2021 годы. Площадь земель, запланированных к развитию в рамках первой фазы, составляет 13,2 га, которые «нарезаны» на 4 лота. Выставить на торги участки планируют в I квартале 2012 года.

Согласно концепции, на этой территории может быть построено 2 гостиницы (3 и 4 звезды) общим номерным фондом 650 номеров. Кроме того, запланировано возведение порядка 47,8 тыс. арендопригодных «квадратов» офисных площадей класса А и В. Должны появиться и объекты так называемой сопутствующей инфраструктуры: торговые галереи, развлекательные и спортивные объекты, конференц-центры и общепит.

Завершить строительство по концепции должны во II квартале 2015 года.

Всего же до 2021 г. на территории появится 3 гостиницы, бизнес-центры классов А и В общей площадью 131,9 тыс. кв. м (GLA), 8,8 тыс. кв. м торговых галерей, около 7 тыс. кв. м спортивных и развлекательных объектов и 7,3 тыс. кв. м общепита.

В АРИН оценили и стоимость лотов. Однако, по словам Марковец, оценка проведены в сегодняшних ценах и к моменту торгов стоимость может измениться. Сегодня участки первой фазы оценены в диапазоне $200-400 за кв. метр. Цена «квадрата» в остальных фазах ниже – $100-200 за кв. м. в связи с низкой разрешенной высотностью застройки.

Отметим, в настоящее время землю в зоне Пулково продает ИК «Финансовый холдинг «Империя», предлагающая участки без инженерной подготовки.