Открывается бизнес-центр «Марвел»

В Петербурге на улице Седова после полной реконструкции ввели в эксплуатацию бизнес-центр «Марвел». Открытие объекта запланировано на сентябрь 2010 года. Объем инвестиций в реконструкцию не раскрывается.

Общая площадь здания составляет 8,9 тыс. кв. м. На первом этаже БЦ часть помещений отдадут под торговлю и кафе. По мнению управляющего бизнес-центром «Марвел» Татьяны Голубевой, проект имеет хорошие шансы быть успешным даже в условиях профицита предложения офисных площадей в Петербурге. «Мы ведем переговоры с рядом крупных компании на предмет заключения договоров аренды»,- отметила Голубева.

Собственник здания, компания ООО «Марбел», изначально планировал продавать бизнес-центр. Однако потом было принято решение сдавать помещения в аренду. «Собственник принял решение заселить объект арендаторами, так как объекты сейчас продаются крайне тяжело. К тому же действующий и заполненный бизнес-центр сегодня более интересен для покупателей», - говорит Голубева.

По ее словам, ставки на офисные помещения колеблются от 550 – 800 руб. за кв. м в месяц. «Бизнес-центры, предлагающие адекватную ставку для данного класса и локации, не имеют проблем с заполнением. Средняя ставка аренды для БЦ класса В составляет 590-1 300 руб./кв.м/мес. (все включено), но учитывая локацию объекта, адекватная цена находится в диапазоне 700-750 руб. за кв.м. в месяц. БЦ «Марвелл» находится в промзоне с весьма напряженной транспортной ситуацией, поэтому успех заполнения объекта арендаторами будет полностью зависеть от адекватной политики собственника»,- отмечает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.

По оценкам LCMC, цена продажи может составить 45-70 тыс. руб. за кв.м. Однако продать объект будет весьма проблематично.