Рынок аренды на Невском проспекте восстановится через год

При условии продолжения позитивной тенденции к повышению ставок аренды и сохранении стабильной экономической ситуации к концу 2011 года Невский проспект вернется к докризисным ценовым показателям торговых площадей.

Как отмечается в обзоре компании NAI Becar, до начала кризиса ставки аренды на Невском проспекте находились в пределах 6,5-12 тыс. руб. за кв. м в месяц. Сегодня они варьируются от 4,5 до 6 тыс. руб. за кв. м в месяц. По словам директора департамента стрит-ритейла NAI Becar Марины Фёдоровой, «максимальные арендные ставки уменьшились примерно на 50%. А если ставка до кризиса была 6,5 тыс. руб. за кв.м., то уменьшалась она чаще всего, лишь до 4,5 тыс. руб. за кв.м. В текущем году таких резких колебаний уже не было».

Одной из главных тенденций 2010 года для Невского проспекта стала экспансия кофейных брендов, которые сегодня составляют порядка 30% арендаторов центральной магистрали города, практически сравнявшись в доле с одежными арендаторами. По оценке NAI Becar, уровень вакантных площадей на Невском проспекте составляет сегодня около 5%, а заявленные собственниками цены нередко превышают рыночные до 30%.

Еще одной тенденцией кризисного периода для Невского проспекта стала сильная ротация арендаторов: с главной магистрали города ушли известные бренды, на смену которым пришли фирмы-производители, предоставляющие товары в более низком ценовом сегменте. Кроме того, если в 2008 году на главной торговой улице наблюдалась тенденция укрупнения площадей, то в следующем году арендаторы стали уменьшать площади. Пока арендаторы не готовы менять занимаемые сегодня площади, говорят эксперты.