Рынок офисной недвижимости начнет расти к 2012 году

Рынок офисной недвижимости Петербурга начнет расти к 2012 году. Его оживление и незначительный рост арендных ставок наблюдается уже сейчас.

Об этом порталу «Арендатор.ру» рассказал заместитель директора департамента офисной недвижимости «Colliers International Санкт-Петербург» Дмитрий Шишанов. По его словам, в кризис условия аренды стали более лояльными по отношению к арендатору. Кроме того, арендаторам предоставляли право выхода из договора. «В 2012 году с ростом рынка, эти условия могут поменяться в обратную сторону. Возникнет ежегодная индексация, больший размер депозита, увеличение арендных ставок», - считает эксперт.

По данным NAI Becar, по итогам I квартала 2010 года арендные ставки в бизнес-центрах города значительно не изменились. С учетом НДС и коммунальных услуг аренда в БЦ класса А стоит 900–2 тыс. рублей за кв.м. в месяц, 550–1,5 тыс. рублей за кв.м. в месяц в классе В и от 400 до 1 тыс. рублей за кв.м. в месяц на офисы класса С.

Аналитики компании ASTERA St.Petersburg напоминают, что ставки резко упали в 1-м квартале прошлого года. Тогда снижение составило 25-30% к середине 2008 года. По сравнению с этим падением, в начале 2010 года ставки оставались стабильными исключая единичные случаи, когда собственники качественных бизнес-центров с хорошей локацией и высоким уровнем заполняемости повысили ставки аренды на 10-15%.

Помимо роста ставок к 2012 году эксперты ожидают вывод на рынок новых качественных объектов. По словам директора по развитию «VMB Trust» Валерия Хламкина, в последнее время возросло число проектируемых объектов. Таким образом, через 2-3 года можно ожидать вывод на рынок новых бизнес-центров высокого класса.

Отметим, в 2010 году в общей сложности в Петербурге планируется ввести 40 офисных объектов. По оценкам экспертов NAI Becar , реально будет введено 20-25 объектов общей площадью не более 250 тыс. кв. м.