Долгосрочные договоры аренды теряют популярность

Одним из основных трендов на рынке офисной недвижимости Петербурга эксперты называют отказ от долгосрочных договоров. Большая часть помещений сегодня сдается сроком до 3-х лет.

При этом желания связывать себя долгосрочным договором нет как у арендаторов, так и собственников офисных площадей. Эта тенденция распространяется на офисы любого класса.

«Обычные арендаторы не хотят заключать долгосрочные договоры. Пожалуй, одним из немногих кто настаивает на договоре аренды офиса более 3-х лет остается Сбербанк»,- отмечает генеральный директор компании «Praktis. Управление и эксплуатация» Анна Деркач.

Старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований филиала компании Jones Lang LaSalle в Петербурге Вероника Лежнева объясняет нежелание заключать «долгие» договоры тем, что практически невозможно предугадать арендную ставку через 3 года.

«Компаний, которые хотят снять офис более чем на 3 года немного, но они есть. Нам приходится находить способы. Сейчас в практике есть проведение индексации, фиксированная ставка на 2-3 года, затем – переговоры»,- рассказывает Лежнева.

По ее словам, индексация арендных ставок может составлять 4-5% в год по валютным договорам и 10-12% в год по рублевым.

Как добавил заместитель генерального директора управляющей компании «Сенатор» Тимур Хазраткулов, «мы выбрали для себя стратегию, в которой отдаем предпочтение «коротким» договорам. В нашем договоре мы предусматриваем возможность повышения ставок, помимо ежегодного с обоснованием изменения». Он добавил, что компания отказалась от указания в договоре конкретных процентов повышения, предпочтя обговаривать «потолок», до которого могут вырасти ставки.