Коммерческая недвижимость залегла на дно

В начале года во всех сегментах коммерческой недвижимости Петербурга наблюдалась довольно низкая активность, как со стороны девелоперов, так и со стороны арендаторов.

Так, например, по данным Jones Lang LaSalle, показатели квартального ввода офисных площадей стали самыми низкими с 2006 года. Ожидается, что к концу года объем завершенного строительства превысит 100 000 кв. м, что все же будет существенно ниже результатов предыдущих лет, отмечают аналитики.

В то же время чистое поглощение площадей несколько активизировалось, составив за первый квартал 47 000 кв. м. При этом год назад объем поглощения за первый квартал составил только 6 000 кв. м. В результате долч свободных площадей на рынке снизилась за три месяца с 25,9% до 23,5%. Арендные ставки в бизнес-центрах класса А и В остаются стабильными, сообщается в отчете JLL. При этом в премиальном сегменте они снизились до $500/кв. м/год.

Торговая недвижимость также пережила квартал без изменений. Население все больше предпочитает магазины низкой и средней ценовой категории. Ставки аренды остаются стабильными, доля свободных площадей в среднем по рынку составляет 13%, а в менее качественных торговых центрах этот показатель достигает 30-40%.

Складской рынок, по мнению консалтинговой компании остается пассивным - спрос также остается невысоким, а число активно строящихся проектов невелико. Вакантность составила 20,7% или 309 440 кв. м. Арендные ставки продолжают держаться в диапазоне $80-90 за кв. м в год.