Спрос на складскую недвижимость Петербурга вырос на 20%

За январь — сентябрь 2026 года спрос на складские помещения в Санкт-Петербурге увеличился на 20% год к году, достигнув 434 тыс. кв. м. Такие данные приводит Maris.

За девять месяцев в регионе ввели 448 тыс. кв. м складской недвижимости — на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года. До конца декабря на рынок могут выйти еще около 219 тыс. кв. м площадей.

Основными арендаторами остаются торговые компании: на них пришлось 61% спроса против 71% годом ранее. Значительную часть сделок обеспечил один федеральный ритейлер, арендовавший 150 тыс. кв. м по схеме строительства объекта под конкретного заказчика (BTS). При этом спрос со стороны компаний реального сектора экономики вырос на 47%, обеспечив 30% сделок.

Несмотря на рост спроса, свободных складских площадей становится больше. К концу сентября вакантность достигла 5,4%, или около 343 тыс. кв. м. В складах класса А свободно 4,7% площадей, класса B — 7,8%. Maris ожидает дальнейшего увеличения вакантности, если темпы аренды не ускорятся.

На этом фоне арендные ставки пошли вниз. За третий квартал запрашиваемая стоимость аренды складов классов А и B снизилась на 9,4% и 9,9% соответственно. К концу сентября собственники предлагали помещения по цене 1–1,4 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи.

Дополнительный объем предложения ожидается в четвертом квартале. Около половины заявленных к вводу площадей составляют спекулятивные проекты, строящиеся без заранее определенного арендатора. Если девелоперы соблюдут график, объем нового предложения в этом сегменте по итогам года превысит показатель 2025 года на 62%. Среди крупных объектов, запланированных к вводу, — распределительный центр «Магнита» площадью 44 тыс. кв. м и несколько складских комплексов площадью от 15,7 тыс. до 17,5 тыс. кв. м. При этом сроки сдачи отдельных объектов могут перенести.