imagespecial

В Петербурге по-прежнему не хватает коворкингов

Год пандемии принес петербургскому девелопменту несколько открытий, главным из которых оказались коворкинги, сообщили представители отрасли на закрытом деловом завтраке BestBreakfast «Новые форматы и идеи в недвижимости. Живи. Работай. Учись», организованном ГК «БестЪ». Проекты, выведенные на рынок перед самым локдауном, не только не провалились – к концу года в системных, профессионально управляемых сетевых коворкингах Петербурга не осталось свободных офисов.

Николай Антонов, партнер и руководитель компании «МТЛ. Управление недвижимостью» (входит в ГК «БестЪ») привел данные исследования Optimaze Workplace Revie. Данные наглядно показывают, что еще до пандемии компании использовали свои рабочие пространства не очень рационально. Массовый переход на удаленную работу сотрудников заставил руководителей увидеть проблему: на организацию рабочих мест тратятся явно избыточные средства.

Новый кризис не слишком увеличил вакансию в бизнес-центрах Москвы и Петербурга (в основном, благодаря долгосрочным договорам аренды), но заметно повысил интерес компаний к альтернативным способам размещения персонала.

Рынок коворкингов растет пятый год подряд, но происходит это довольно стихийно. Тестируются разные модели, успешным открытиям сопутствуют закрытия, стандарты работы все еще формируются, а в оценке объема и других параметров этого рынка у аналитиков существуют значительные расхождения. При этом очевидно, что в Петербурге не хватает рабочих мест в качественных сетевых проектах.

«В Петербурге в этом году состоялись первые крупные сделки по аренде мест в коворкингах корпорациями. Мы к этому готовились. И сейчас, благодаря трем крупным корпоративным резидентам, наш проект AVENUE-PAGE площадью 5000 кв.м полностью сдан. Однако у нас не хватило мест, чтобы удовлетворить весь существующий спрос на размещение в гибких офисах. Существует суммарный запрос от компаний еще на 400 рабочих мест. В ближайшей перспективе он может оказаться еще выше», - сообщил Николай Антонов.

Сетевых игроков на петербургском рынке ковркингов пока только два - Page и «Практик», однако в 2020 году на рынок вышли Corner, Buffer, Clockwork Time, претендующие на то, чтобы стать сетевыми брендами. Тем не менее конкуренция в этом сегменте низкая.

«Глобальным трендом сегодня является фокус коворкинговых и общественных пространств на использование принципов устойчивого развития и внедрение подходов Zero Waste. Также наблюдаются сильные тенденции к глобализации, масштабированию и укрупнению существующих игроков, созданию сетевых форматов и собственных экосистем. В связи с тем, что рынок коворкинговых пространств вступает в более зрелую фазу своего развития, возникает потребность в интеграции существующих сетей, а также унифицированных систем бронирования и использования пространств, где потребитель по одному абонементу имеет доступ к ряду сетей с множеством локаций в разных регионах страны или даже мира. Поддержку в этом направлении коворкинговым пространствам Санкт-Петербурга может оказать Russian-Finnish Coworking Network,основанная в рамках проекта Startup Connect (финансируется из средств Европейского союза, Российской Федерации и Финляндской Республики в рамках Программы Приграничного сотрудничества "Россия – Юго-Восточная Финляндия" 2014-2020)», - сообщил Максим Баланёв, исполнительный директор Санкт-Петербургского Фонда развития бизнеса.

Юрий Можейко, коммерческий директор компании «Гласскон» рассказал, что спрос на перегородки и проектные решения из стекла и металла снижается в классических бизнес-центрах и торговых комплексах, но растет в апартаментах и коворкингах, а также в сегменте элитной недвижимости, где они используются для зонирования пространства в местах общего пользования. «В ответ на требования рынка мы разработали унифицированную систему комплектации офисного пространства, которая включает в себя конструкции перегородок и стойки ресепшн, выполненные с учетом разных стилей в интерьере. Сейчас мы дорабатываем это предложение и тестируем его на потенциальных клиентах. Наборы конструкций, выполненных в разном дизайне, - практичное решение, если надо обеспечить быстрый заезд арендатора в новый офис», - отметил он.

Виктор Филиппов, директор филиала компании «Авантел» в Санкт-Петербурге сообщил, что арендатор офисной недвижимости стал другим – теперь он начинает обдумывать объем, качество и стоимость связи задолго до того, как подпишет договор и займет конкретное помещение. «Собственники бизнес-центров класса В, кажется, держат в голове список арендаторов, которые вот-вот съедут. И они не знают, чем заполнять свои площади. А поскольку изношенность у многих объектов существенная, то владельцы все чаще задаются вопросом, что со своим активом делать: ремонтировать и повышать уровень комфорта или переформатировать», - отметил он.

Организаторы завтрака ГК «БестЪ», УК «МТЛ» и юридическая фирма «Дювернуа Лигал». Постоянный партнер компания «СтройЭксперт», официальные партнеры: REDLINE, «Гласскон», «ФМ Сервис», официальный телеком-партнер «Авантел», партнеры «ДомОдет», компания «Деликатный переезд» и проект Startup Connect (финансируется из средств Европейского союза, Российской Федерации и Финляндской Республики в рамках Программы Приграничного сотрудничества "Россия – Юго-Восточная Финляндия").
PR-партнер – коммуникационное агентство «Репутация».
Генеральный радио партнер BusinessFM Санкт-Петербург. Генеральный интернет-партнер - Arendator.ru. Информационную поддержку мероприятия осуществляли редакция «Недвижимость и строительство Петербурга», Urban Awards, Russian-Finnish Coworking Network и Санкт-Петербургский Фонд развития бизнеса.

 

 

к ленте новостей

Подписка на новости

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку

Arendator.ru в Telegram
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишись на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости


Ваш запрос на анализ принят!

Как только ваш запрос будет обработан, вы получите письмо со ссылкой для просмотра анализа.

Проверка через смс на номер телефона

На ваш номер телефона выслан смс код. Для продолжения пожалуйста введите его в форме внизу


Анализ пешеходного трафика возле БЦ «DM Tower»

Отправте запрос и получите актуальное среднемесячное количество пешеходного трафика, количество людей проживающих рядом, а так же информацию об остановках общественного транспора, пешеходных переходах, парковках и метро абсолютно бесплатно.


В каком радиусе от помещения провести анализ пешеходного трафика, инфраструктуры и анализ количества людей проживающих рядом?

Подпишитесь на наш канал в Теlegram