imagespecial

Спекулятивные склады уступят место built-to-suit - эксперты

За прошедшие полгода рынок складской недвижимости Санкт-Петербурге пополнился тремя комплексами суммарной арендопригодной площадью 57 тыс. кв. м.

По подсчетам компании Colliers International, все три объекта были введены в эксплуатацию в течение первых трех месяцев года, во втором квартале новых объектов на рынке не появилось. При этом только складской комплекс "ПНК Логопарк-КАД" арендопригодной площадью 19 160 кв. м (34% объема ввода в этом году) внес вклад в долю спекулятивного предложения. В целом, из 2,5 млн кв. м общего объема рынка качественных складских площадей на спекулятивные склады, то есть сданные в аренду или предлагаемые к сдаче объекты, приходится 59%.

В ближайшей перспективе доля нового спекулятивного предложения, по прогнозам экспертов, будет сокращаться, уступая проектам, реализуемым под собственные нужды - либо самостоятельно, либо по схеме built-to-suit. Так, основной объем строительства складских площадей приходится на проекты built-to-suit, сделки по которым закрывались как во втором полугодии 2014 года, так и в этом году. Вслед за компанией "А Плюс Девелопмент" свой первый проект built-to-suit начинает строить компания "Адамант" - распределительный центр компании X5 Retail площадью 27 тыс. кв. м в комплексе "Армада Парк".

Кроме того, об активном расширении в России и, в частности, в Санкт-Петербурге заявила компания "Юлмарт", которая планирует до 2018 года построить в Москве и Санкт-Петербурге три региональных распределительных центра площадью около 60 тыс. кв. м каждый. При этом строящиеся и заявленные спекулятивные проекты остаются единичными.

Доля свободных площадей по итогам второго квартала 2015 года составила 6,9% (кварталом ранее она равнялась 6,3%). В основном, объем вакантных площадей продолжает формироваться за счет освобождения складских блоков в существующих объектах вследствие сокращения занимаемых площадей компаниями-арендаторами. В связи с высокой конкуренцией между существующими складами заявляемые ставки аренды продолжают снижаться, тогда как в начале года снижение ставок в основном объяснялось переходным периодом между валютным и рублевым рынком. На текущий момент средняя ставка аренды в складских комплексах класса "A" составляет 330-390 рублей за 1 кв. м в месяц.

Объем сделок на складском рынке в первой половине 2015 года составил 97 тыс. кв. м (для сравнения, в январе-июне 2014 года этот показатель равнялся 106,5 тыс. кв. м). Вместе с тем, он выше результатов 2012-2013 года, когда в среднем в первом полугодии сдавалось в аренду около 80 тыс. кв. м. Основной спрос на складские объекты, как и в предыдущие периоды, формируют торговые и дистрибуционные компании (около 60% сданных в аренду площадей). Сохраняет активность логистическая компания "Деловые линии", арендовавшая в прошлом квартале 12,4 тыс. кв. м в складском комплексе "Армада Парк". Доля производственных компаний в общем объеме сделок составила по итогам полугодия всего 4%. Для сравнения, по итогам 2014 года она равнялась 8%, а по итогам 2013 года - 27%.

Эксперты отметили, что спрос на земельные участки со стороны индустриальных инвесторов остается невысоким. Тем не менее, клиенты активно ищут готовые объекты для размещения своих производств. Сообщается, что рынок пока не в состоянии в полной мере удовлетворить этот растущий спрос: в городе мало качественных, готовых к въезду объектов, подходящих под специфические требования арендаторов.

к ленте новостей

Подписка на новости

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку

Arendator.ru в Telegram
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишись на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости


Ваш запрос на анализ принят!

Как только ваш запрос будет обработан, вы получите письмо со ссылкой для просмотра анализа.

Проверка через смс на номер телефона

На ваш номер телефона выслан смс код. Для продолжения пожалуйста введите его в форме внизу


Анализ пешеходного трафика возле БЦ «DM Tower»

Отправте запрос и получите актуальное среднемесячное количество пешеходного трафика, количество людей проживающих рядом, а так же информацию об остановках общественного транспора, пешеходных переходах, парковках и метро абсолютно бесплатно.


В каком радиусе от помещения провести анализ пешеходного трафика, инфраструктуры и анализ количества людей проживающих рядом?

Подпишитесь на наш канал в Теlegram