БЦ на Невском проспекте переделают в отель update

5 декабря 2016, г. Санкт-Петербург

Офисное здание в центре Санкт-Петербурга планируется переделать в гостиницу.

Бизнес-центр общей площадью 4,8 тыс. кв. м, расположенный на Невском проспекте, 32-34, принадлежит фирме "Союз" бывшего топ-менеджера пивоваренной компании "Балтика" Екатерины Азиминой и собственника сети отелей "Авангард" Ивана Смирнова, сообщает "Деловой Петербург".

По информации издания, собственники уже начали реконструкцию БЦ под гостиницу к чемпионату мира по футболу 2018 года.

По словам Татьяны Веллер, руководителя департамента гостиничного бизнеса компании JLL, локация у данного объекта, безусловно, выигрышная – расположение на основной торговой, транспортной, культурно-исторической магистрали города сложно превзойти. "Вокруг довольно много конкуренции, так что новому проекту придется выигрывать долю рынка за счет или каких-то уникальных особенностей, или за счет агрессивной ценовой политики. При этом стоит учесть, что за 9 месяцев 2016 года средний тариф вырос до 6,5 тыс. рублей. Реновация офисного объекта в гостиничный – проект, как правило, сложный и с трудно прогнозируемыми сроками и бюджетом, особенно в центре Санкт-Петербурга, где практически все здания несут историческую ценность и являются памятниками культуры. Объем объекта вряд ли заинтересует международного оператора (в сегменте upscale на площади 4,8 тыс. кв. м можно разместить не более 65 номеров), поэтому собственнику, скорее всего, необходимо будет управлять объектом самостоятельно, что, в условиях усиливающейся конкуренции, может негативно повлиять на операционные показатели объекта. Многие риски могут быть нивелированы за счет как грамотного выбора конкурентного сегмента и формата объекта, так и за счет "ювелирного" контроля затрат на строительство и проектного менеджмента", - анализирует эксперт.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку