Арендаторы массово заполняют пустые офисы в Санкт-Петербурге

13 октября 2015, г. Санкт-Петербург

Объем чистого поглощения площадей на петербургском офисном рынке в третьем квартале года достиг наивысшего значения среди аналогичных периодов всех предыдущих лет

По данным компании JLL, в целом за июль-сентябрь объем занятых площадей увеличился на 76,8 тыс. кв. м, что на 60% превышает средний показатель третьих кварталов с 2010 года.

Объемы чистого поглощения являются рекордными для третьих кварталов не только в целом по рынку, но и отдельно по классам. В классе "А" показатель достиг 42,8 тыс. кв. м, что на 85% выше, чем среднее значение за предыдущие пять лет, а в классе "В" - 34,1 тыс. кв. м (на 32% выше среднего значения за пятилетие).

Отмечается, что существенную часть рекордного показателя обеспечили введенные и снятые с аренды бизнес-центры "Фландрия Плаза" и "Мезон Плаза". Предполагаемыми арендаторами этих бизнес-центров являются структуры "Газпрома".

Однако, отмечают аналитики, и без учета этих объектов ситуация на рынке определенно улучшилась: так, в 29% офисных объектов, функционировавших еще до начала квартала, произошло уменьшение объема свободных площадей, тогда как рост вакантности затронул только 26% объектов.

Всего в третьем квартале были введены в эксплуатацию пять бизнес-центров совокупной арендопригодной площадью 74,5 тыс. кв. м. Крупнейшим является бизнес-центр класса "А" "Фландрия Плаза" площадью 33 тыс. кв. м. Остальные четыре объекта (41,5 тыс. кв. м) относятся к классу "В". Согласно прогнозам аналитиков JLL, объем ввода офисов в Санкт-Петербурге по итогам 2015 года составит около 200-210 тыс. кв. м, а в 2016 году снизится до 150-160 тыс. кв. м.

Сообщается, что активизация спроса на офисы привела к снижению объема вакантных площадей. По результатам предыдущего квартала доля свободных площадей на офисном рынке города сократилась на 0,5 п.п. - до 12,1%, за счет значительного сокращения объема вакантных площадей в классе "А" - на 1,6 п.п., до 12,5%. В классе "B" наблюдалось незначительное увеличение показателя - на 0,2 п.п., до 12%. Наибольший рост доли вакантных площадей в третьем квартале наблюдался в Красногвардейском и Невском районах.

Динамика арендных ставок в третьем квартале была обратна динамике вакантных площадей. Так, в прошедшем квартале произошло изменение динамики средних запрашиваемых ставок аренды в классе "А". Если в течение первого полугодия наблюдалось снижение запрашиваемых арендных ставок, то в третьем квартале средние ставки в этом классе увеличились на 1,6%.

В то же время в классе "В" арендные ставки продолжили снижение и сократились еще на 0,9%. Средние запрашиваемые рублевые ставки в классе "А" в настоящий момент составляют 1 590 рублей за 1 кв. м в месяц, в классе "В" - 1 140 рублей за 1кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).

Эксперты заявили, что с рынка уходят панические настроения, когда собственники офисных объектов были готовы идти на большие уступки многим клиентам. На данный момент наблюдается более рациональный подход арендодателей и точечные, взвешенные переговоры по условиям аренды.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку