Петербургские ритейлеры активнее заполняют торговые улицы

7 октября 2015, г. Санкт-Петербург

Впервые с начала года на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга наблюдалось снижение объема свободных помещений.

По оценкам компании JLL, в третьем квартале доля вакантных площадей на основных торговых улицах города сократилась на 0,6 п.п. и составила 8,2%. Наиболее значительное снижение показателя наблюдалось на Большом проспекте П.С., где в течение квартала уровень свободных помещений снизился с 8,1% до 4,6%, и на Владимирском проспекте - с 7,6% до 3,0%.

Аналитики указывают, что в стрит-ритейле продолжает сокращаться количество fashion-арендаторов, хотя негативная динамика в этом сегменте замедлилась. Так, в структуре закрытых за прошлый квартал объектов доля fashion-ритейлеров составляет 19% (в первых двух кварталах она находилась на уровне 21-30%), в то время как среди новых открытий - всего 11% (сопоставимо с показателями первого полугодия). При этом в целом число открытий за квартал на 23% превысило количество закрытий.

Специалисты JLL отмечают высокую долю сектора услуг в структуре закрытых объектов стрит-ритейла. По их словам, в первую очередь это связано со сложной ситуацией в банковском секторе - в результате отзыва лицензий и внутренних решений многие филиалы были закрыты. Причем в большинстве случаев владельцы помещений, в которых эти филиалы находились, не смогли оперативно найти нового арендатора, поэтому эти площади пустуют.

Также определенные сложности с быстрым поиском альтернативы испытывают владельцы небольших помещений, прежде занимаемых сотовыми операторами и магазинами электроники. Однако, подчеркивают в JLL, в этом случае можно говорить о несоответствии ожиданий владельца площадей и той арендной ставки, которую готовы платить альтернативные арендаторы.

Вследствие оживления рынка и снижения доли вакантных площадей в стрит-ритейле Санкт-Петербурга немного увеличились ставки аренды. В первую очередь это касается основных торговых коридоров в центре города, а также ликвидных помещений около станций метрополитена в спальных районах. Максимальные ставки аренды (характерны для Невского проспекта) выросли до 7-12,5 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц (включая НДС).

Эксперты заявили, что уровень ротации в третьем квартале на основных торговых улицах Санкт-Петербурга существенно снизился, вернувшись к значению первого квартала 2015 года. Так, если во втором квартале он составлял 9,6%, то в третьем, как и в первом, - 4,6%. Снижение уровня ротации характерно для всех основных торговых коридоров Санкт-Петербурга, однако наиболее сильное сокращение показателя за последний квартал произошло на 6-7 линиях В.О., Владимирском проспекте, Садовой улице и Невском проспекте.

Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку