Спекулятивные склады уступят место built-to-suit - эксперты

14 июля 2015, г. Санкт-Петербург

За прошедшие полгода рынок складской недвижимости Санкт-Петербурге пополнился тремя комплексами суммарной арендопригодной площадью 57 тыс. кв. м.

По подсчетам компании Colliers International, все три объекта были введены в эксплуатацию в течение первых трех месяцев года, во втором квартале новых объектов на рынке не появилось. При этом только складской комплекс "ПНК Логопарк-КАД" арендопригодной площадью 19 160 кв. м (34% объема ввода в этом году) внес вклад в долю спекулятивного предложения. В целом, из 2,5 млн кв. м общего объема рынка качественных складских площадей на спекулятивные склады, то есть сданные в аренду или предлагаемые к сдаче объекты, приходится 59%.

В ближайшей перспективе доля нового спекулятивного предложения, по прогнозам экспертов, будет сокращаться, уступая проектам, реализуемым под собственные нужды - либо самостоятельно, либо по схеме built-to-suit. Так, основной объем строительства складских площадей приходится на проекты built-to-suit, сделки по которым закрывались как во втором полугодии 2014 года, так и в этом году. Вслед за компанией "А Плюс Девелопмент" свой первый проект built-to-suit начинает строить компания "Адамант" - распределительный центр компании X5 Retail площадью 27 тыс. кв. м в комплексе "Армада Парк".

Кроме того, об активном расширении в России и, в частности, в Санкт-Петербурге заявила компания "Юлмарт", которая планирует до 2018 года построить в Москве и Санкт-Петербурге три региональных распределительных центра площадью около 60 тыс. кв. м каждый. При этом строящиеся и заявленные спекулятивные проекты остаются единичными.

Доля свободных площадей по итогам второго квартала 2015 года составила 6,9% (кварталом ранее она равнялась 6,3%). В основном, объем вакантных площадей продолжает формироваться за счет освобождения складских блоков в существующих объектах вследствие сокращения занимаемых площадей компаниями-арендаторами. В связи с высокой конкуренцией между существующими складами заявляемые ставки аренды продолжают снижаться, тогда как в начале года снижение ставок в основном объяснялось переходным периодом между валютным и рублевым рынком. На текущий момент средняя ставка аренды в складских комплексах класса "A" составляет 330-390 рублей за 1 кв. м в месяц.

Объем сделок на складском рынке в первой половине 2015 года составил 97 тыс. кв. м (для сравнения, в январе-июне 2014 года этот показатель равнялся 106,5 тыс. кв. м). Вместе с тем, он выше результатов 2012-2013 года, когда в среднем в первом полугодии сдавалось в аренду около 80 тыс. кв. м. Основной спрос на складские объекты, как и в предыдущие периоды, формируют торговые и дистрибуционные компании (около 60% сданных в аренду площадей). Сохраняет активность логистическая компания "Деловые линии", арендовавшая в прошлом квартале 12,4 тыс. кв. м в складском комплексе "Армада Парк". Доля производственных компаний в общем объеме сделок составила по итогам полугодия всего 4%. Для сравнения, по итогам 2014 года она равнялась 8%, а по итогам 2013 года - 27%.

Эксперты отметили, что спрос на земельные участки со стороны индустриальных инвесторов остается невысоким. Тем не менее, клиенты активно ищут готовые объекты для размещения своих производств. Сообщается, что рынок пока не в состоянии в полной мере удовлетворить этот растущий спрос: в городе мало качественных, готовых к въезду объектов, подходящих под специфические требования арендаторов.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку