Ввод новых офисов в Киеве упал вчетверо

14 июля 2015, г. Санкт-Петербург, г. Москва

Объем ввода качественных офисных площадей в Киеве сократился почти вчетверо.

По подсчетам компании JLL, за прошедшие шесть месяцев в столице Украины ввели в эксплуатацию 25,5 тыс. кв. м, что в 3,9 раза меньше, чем в первом полугодии прошлого года.

Сообщается, что основная часть нового предложения (23,5 тыс. кв. м) вышла на рынок во втором квартале. Таким образом, по итогам полугодия объем рынка качественной офисной недвижимости Киева составил 1,6 млн кв. м.

По прогнозам аналитиков, с учетом проектов, ввод которых запланирован на второе полугодие, в целом за год рынок офисов Киева увеличится лишь на 36,1 тыс. кв. м, что более чем в два раза уступает показателю кризисного 2009 года (84,1 тыс. кв. м) и в три раза - результату 2014 года.

Эксперты пояснили, что снижение темпов строительства обусловливается общеэкономической ситуацией в стране, отсутствием долгового финансирования в сфере коммерческой недвижимости, а также существующей высокой вакантностью на рынке.

Во втором квартале 2015 года объем чистого поглощения вырос до 17,6 тыс. кв. м, что почти в шесть раз выше результата второго квартала 2014 года и на 50% опережает показатель первого квартала 2015 года. В целом за первое полугодие 2015 года объем чистого поглощения составил 28,8 тыс. кв. м, что почти в пять раз превышает результат аналогичного периода прошлого года, однако на 30% уступает показателю первых шести месяцев 2013 года.

Как следствие соответствия объемов ввода и чистого поглощения, доля свободных площадей в бизнес-центрах Киева за прошедший квартал практически не изменилась, увеличившись на 0,1 п.п. - до 27,2%. В JLL ожидают, что доля вакантных площадей в Киеве до конца года будет незначительно снижаться за счет превышения поглощения над объемом ввода. За второй квартал 2015 года максимальная базовая арендная ставка не изменилась и осталась на уровне 350 долларов за 1 кв. м в год.

к ленте новостей

Будь в курсе

Подпишись на новостную рассылку «Коммерческая недвижимость день за днем»

Подписаться

Спасибо!

Вы подписаны на нашу рассылку

Вы подписаны на нашу рассылку